Kaufpreis 429.000 €
22089 Hamburg
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eilbek - Wohnen am idyllischen Eilbekkanal!Die Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage direkt am malerischen Eilbekkanal. Die einseitig bebaute Straße beeindruckt mit einer geschlossenen Mehrfamilienhauszeile, deren ansprechende Architektur verschiedene Baujahre gekonnt vereint.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur acht Minuten erreichen Sie bequem die U1-Bahnstation Wartenau, die Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Hamburger Stadtteile bietet. Auch die Autobahn ist in unter 10 Minuten erreichbar und das Stadtzentrum ist dank der optimalen Verkehrsanbindung leicht zu erreichen.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die angrenzenden Parks eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Der Eilbekkanal, der mit der Außenalster verbunden ist, lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die malerische Außenalster selbst ist in nur etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für ausgedehnte Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden am Wasser.Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Gemeinschaft aus - von jungen Familien über Singles bis hin zu Rentnern ist hier ein harmonisches Miteinander gegeben.Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und genießen Sie das Wohnen am Eilbekkanal - eine einladende Adresse für ein aktives und gleichzeitig entspanntes Leben in Hamburg.In der Nachbarschaft wohnen inzwischen wieder viele junge Familien mit Kindern, aber auch Rentner und Singles - somit ist eine gute Durchmischung der Einwohner in der unmittelbaren Umgebung gegeben. Ausstattung: - großes Wohnzimmer - zwei Balkone - Parkett im Wohnzimmer - geräumige Küche - Arbeitszimmer/Kinderzimmer 7 m² - Kellerraum - direkte Wasserlage- Alster nah- Dichtigkeitsprüfung bereits erfolgt Objekt: Lage, Lage, Lage: Diese ansprechende Wohnung direkt am Eilbekkanal möchten wir kurz vorstellen und Sie dazu einladen, sich anschließend selbst ein Bild zu machen. Die von uns zu vermittelnde Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Eingänge. Sie erreichen Ihre zukünftige Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus. 73 m² Wohnfläche stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Diese teilen sich auf zwei gutgeschnittene Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone auf. Der geräumige Flur ist der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung. Er bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und um zu Hause anzukommen. Die separate Küche geht rechts vom Flur ab. Es handelt sich um eine ältere, aber sehr hochwertige Vollholzküche mit viel Stauraum und einer großen Arbeitsfläche. Wenn Sie aus dem Fenster gucken, sehen Sie direkt auf den beliebten Eilbekkanal. Das Wohnzimmer ist mit seinen 25 m² ein wahres Prachtstück dieser ansprechenden Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine große Couch, einen Esstisch und eine Entertainmentwand. Durch die großen Fenster können Sie dem Geschehen auf dem Eilbekkanal beobachten. Dank der hohen Bäume ist das Wohnzimmer nicht von außen einsehbar. Vom überdachten Balkon können Sie in den Sommermonaten den Sonnenuntergang bewundern. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind zur Hausrückseite ausgerichtet, ein großer Garten mit hohen Bäumen bietet Ihnen Ruhe mit Privatsphäre. Schlafen bei offenem Fenster ist hier uneingeschränkt möglich. Ein großer Balkon ist durch das Schlafzimmer betretbar und ist mit seinen 6 m² ein guter Ort, um sich vom Alltagsstress zu entspannen. Das Arbeitszimmer verfügt über ein großes Fenster und ist ebenfalls zur ruhigen Gartenseite gerichtet. Das Duschbad ist älteren Baujahrs und bedarf einer Modernisierung verfügt dafür aber über ein Fester. Die monatlichen Kosten für das Wohngeld betragen ca. 547€, inklusive Rücklage (€131,00) und Vorauszahlungen für Heizung und Nebenkosten (kürzlich deutlich erhöht). Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein Energieverbrauchsausweis mit einer Energiekennzahl von 135,50 kWh/m²a (E) liegt vor. Die Wohnung benötigt etwas Liebe, die Elektrik ist nicht mehr auf dem heutigen Stand und der generelle Zustand ist als modernisierungsbedürftig einzustufen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar, das gerne bezahlbar am Wasser wohnen möchte und die nähe zur Alster schätzt. Das vollständige Exposee mit Adresse und Bildern der Wohnung erhalten Sie per E-Mail nach Ihrer Anfrage. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben, der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer abzustimmen. Sonstiges: Ein vollständiges Exposee mit Innenfotos und vollständiger Adresse erhalten Sie auf Anfrage. Ein Grundriss ist bei der Verwaltung angefragt worden. Sämtliche Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen können zugeschickt werden. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
