Kaufpreis 998.000 €
86500 Kutzenhausen
Zimmer 6
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 6
Größe: 196 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rommelsried, ca. 15 km westlich von Augsburg und gehört zur Gemeinde Kutzenhausen. Mit ihren ca. 2.700 Einwohnern gehört die Gemeinde Kutzenhausen zum schwäbischen Landkreis Augsburg. Die reizvolle landschaftliche Umgebung übt seit jeher eine besondere Anziehungskraft aus. Nicht von ungefähr kommt daher auch, dass der Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" häufig Ausgangspunkt oder Ziel für erholsames Freizeitvergnügen auf Rad- und Wanderwegen ist. Die günstige Verkehrslage mit Nähe zur Autobahn ca. 8 km zur A8 (München-Stuttgart) und B300 (Augsburg-Krumbach) begünstigt weiterhin die Entwicklung von der einst kleinen Siedlung zur heutigen, bevorzugten Wohngemeinde.Rommelsried ist eine familienfreundliche Gemeinde. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Kutzenhausen, eine Mittelschule in Diedorf. In den Gemeinden Kutzenhausen, Horgau, Diedorf und Neusäß finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Ausstattung: * ca. 196,82 m² reine Wohnfläche und zzgl. ca. 141 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen* offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Essplatz* ein Designer-Kamin im Wohnzimmer (EG) und ein Designer-Kamin im Atelier (OG) * Holztreppe mit Edelstahlgeländer 2014 ins Obergeschoss * Bad im EG mit Doppel-Waschtisch und Wanne* Bad im OG mit Eckbadewanne und Durchgang zum Schlafzimmer* modernes Bad im Keller mit Wanne und integrierter Dusche* großer Fitnessraum und Einbausauna im Keller* Fußbodenheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2018* schöne Terrasse mit Markise* zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) im Obergeschoss* 3-fach-wärmeverglaste Holzfenster* beheizbarer Pool mit automatischer Mess- und Dosieranlage* Gartenhäuschen Objekt: * außergewöhnliches und geräumiges Fachwerkhaus von der Firma HUF, Baujahr 1991 * Holzständerbauweise in bekannter HUF-Qualität mit der Holz-Glas-Optik* schöner uneinsehbarer Garten mit Pool und Terrasse, eingerahmt von einer hohen Hecke, Grundstücksgröße ca. 617 m²* den Carport für zwei Fahrzeuge erreicht man über ein elektrisches Tor mit Videoüberwachung* das Haus kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden, der ursprünglichen Planung entsprechend* im Erdgeschoß befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, die offene Küche, ein Arbeitsbereich, großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und Bad * das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, großes Bad, ehem. Küche und ein Atelier (Wohn-/Essbereich)* im Keller befindet sich unter Anderem ein Bad, ein Fitnessraum und eine Einbausauna* neue Dacheindeckung 2008 Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte: Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
