Kaufpreis 990.000 €
88662 Überlingen
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Lage: Überlingen, am Ufer des malerischen Bodensees gelegen, ist ein wahres Juwel inmitten derNatur. Die Stadt beeindruckt nicht nur durch ihre pittoreske Altstadt und historische Bauten,sondern auch durch die atemberaubende Schönheit des Bodensees und der umliegendenLandschaft. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Naturidylle.In nur 5 Gehminuten erreichen Sie einen gut sortierten Supermarkt, der alle Produkte destäglichen Bedarfs bereithält. Weitere Geschäfte, Boutiquen und Märkte in der Näheermöglichen ein komfortables Einkaufen.Exzellente Schulen und Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Ausbildung fürIhre Kleinen gewährleisten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der kurze Schulwegerleichtert den Alltag und schafft Zeit für gemeinsame Aktivitäten.Die Stadt und ihr Umland bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. VonWassersportaktivitäten auf dem Bodensee über malerische Radwege bis hin zu kulturellenVeranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders empfehlenswert ist einSpaziergang entlang der Uferpromenade, von der aus Sie den Blick auf die majestätischenAlpen und das glitzernde Wasser des Bodensees genießen können. Der Schwarzwald istschnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Spektrum an Outdoor-Aktivitäten.Die nächste Autobahn, die A98, erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten, was Ihneneine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Dienächstgrößere Stadt, Konstanz, ist etwa 30 Autominuten entfernt und bietet eine Fülle vonweiteren kulturellen Erlebnissen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischenHochgenüssen. In nur 35 min sind Sie dann auch schon in der schönen Schweiz, die mit ihrenfantastischen Bergen, klaren Seen und ganz viel Charme auf entspannende Kurzausflügelockt. Durch die Grenzlage ist Überlingen zudem auch für Pendler ein vorteilhafter Wohnort!Die ideale Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, Bildungseinrichtungen,Freizeitmöglichkeiten und der einzigartigen Lage am Bodensee machen diese Wohnung zueinem Traumdomizil für Familien, wo Lebensfreude und Qualität aufeinandertreffen. Ausstattung: - 4,5 Zimmer im EG, Massivbauweise aus dem Jahr 2013- 150 qm Wohnfläche, 130 qm reine Außenfläche mit Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung- 3 Schlafzimmer- 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Fliesen, ein Bad mit Badewanne von Villeroy & Boch- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, teils mit neuen Geräten der Marken AEG, Bosch, Neff und Viva- Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, maßgeschneidert mit deckenhohen Regalen- Gut durchdachte Bauweise mit extra Stauraum: Großer maßgeschneiderter Einbauschrank im Flur, Abstellraum mit Wasseranschluss, zusätzlicher Abstellraum/ Keller im UG- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum, Müllraum, Fahrradraum im UG- Energetisch hervorragender Standard dank Gas-Zentralheizung mit PV-Unterstützung zur Warmwassergewinnung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung (programmierbar)- 3fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden (steuerbar)- Kabel TV/ Internet- Glasfaser- Barrierefrei mit Aufzug (Marke Otis)- Tiefgaragenstellplatz (1 PKW) mit flache Einfahrt , zusätzlicher Außenstellplatz mit Platz für bis zu 2 PKW Objekt: Im Erdgeschoss des 2013 erbauten Hauses erwartet Sie eine Traumwohnung, die Ihnen einstilvolles Ambiente in einer hervorragend zentralen Lage bietet. Auf 150qm über 4,5 Zimmerverteilt, begeistert dieses Domizil mit strahlender Helligkeit und Wohlfühlcharakter.Ein großzügiger Flur verbindet geschickt alle Räume der Etage miteinander. ImHauptschlafzimmer werden Sie morgens beim Aufstehen bereits mit Blick ins satte Gründes Gartens begrüßt, den Sie durch die bodenhohe Schiebetür bequem vom Schlafgemachbetreten können. Der Traum einer maßgefertigten begehbaren Ankleide wird hier zurRealität und lässt mit den raumhohen Regalen keine Wünsche offen! Zwei weitereSchlafzimmer können nach Belieben als Kinder- und Gästezimmer gestaltet werden. Eingesonderter Bereich steht als Büro für konzentrierte Arbeitsstunden zur Verfügung. Derluftige Charakter der Wohnung wird vor allem im offenen Wohn- und Essbereich manifest.Die beidseitigen bodentiefen Fensterfronten lassen den Raum im Licht erstrahlen. Die Küche,mit teils neuesten Geräten ausgestattet, sorgt mit edlen Grau- und Schwarztönen für einenangenehmen Kontrast. Alle Wohnräume sind mit luxuriösem Eichenholzparkett belegt. DerWohnbereich öffnet sich in einen eleganten Wintergarten, von wo Sie auf die angrenzendeTerrasse gelangen. Hier genießen Sie dank Südausrichtung den ganzen Tag die warmenSonnenstrahlen! Der liebevoll angelegte Garten steht Ihnen mit Sondernutzungsrecht zu.Die Wohnung stellt gleich zwei Duschbäder bereit. Das Hauptbadezimmer ist mitbodenebener Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hier lässt sich der Abend miteinem entspannenden Bad hervorragend ausklingen! Beide Bäder sind in klarem Schwarz-Weiß-Design und hochwertigen dunklen Fliesen gestaltet. Die moderne Bauweise wird auchin der Stauraumgestaltung deutlich. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschlusssowie maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgen für genug Platz in der Wohnung. ImUntergeschoss findet sich zusätzlich ein Keller und der gemeinschaftlich genutzteWaschraum.Ihr Auto parkt bequem in der Tiefgarage, zudem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz inÜbergröße. Ein separater Fahrradraum und Müllraum befinden sich ebenfalls im UG. Vonhier bringt Sie der geräumige Fahrstuhl direkt zu Ihrer Wohnungstür und sorgt damit fürBarrierefreiheit. Ein Teil des edlen Mobiliars der Wohnung kann nach Wunsch mit erworbenwerden, so dass Ihnen das Kopfzerbrechen über Einrichtungsmöglichkeiten erspart bleibt.Auch energetisch bietet das Haus einen hohen Standard dank Belüftungsanlage mitWärmerückgewinnung und 3fach Isolierglasfenstern. Die Gas-Zentralheizung sorgt mitFußbodenheizung im Winter stets für kuschelige Wärme und ist wie die elektrischenRollläden individuell programmierbar.Die ideale Kombination aus modernem Design mit viel Lichtangebot und der einzigartigenLage am Bodensee machen diese Wohnung zu einem Traumdomizil für Familien! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 35.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.56 Provision: 3,57 %Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
