Kaufpreis 295.000 €
44135 Dortmund
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Kaiserviertel - ein Ort voller Gegensätze!Dieses auch als Gerichtsviertel bezeichnete Quartier ist lebenswert für alle Altersgruppen und auch Familien fühlen sich hier wohl. Es herrscht reges Treiben am Tag in den zahlreichen Ladengeschäften, in den Gerichten und Kanzleien. Abends sowie an den Wochenenden ist das Kaiserviertel ein Magnet für Genießer, Szenegänger und Künstler. Dieses reizvolle Viertel liegt im Osten der Dortmunder Innenstadt. Hier finden Sie schöne Altbauten. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele schöne Einkaufsläden, Agenturen, Ateliers, Ärzte und Restaurants. Im Umfeld liegen Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum der Dortmunder Innenstadt. Das Angebot des ÖPNV ist hervorragend, so dass man oft auf die PKWs verzichten kann. Ausstattung: + ca. 85 m² Wohnfläche+ 3 Zimmer+ Diele+ Badezimmer mit Dusche+ Gäste-WC+ Terrasse + Garten + Kellerraum+ Waschplatz+ Trockenraum Objekt: Charmante Altbauwohnung im Herzen des Dortmunder KaiserviertelsWillkommen in dieser einzigartigen Altbauwohnung, welche sich im begehrten Kaiserviertel Dortmunds befindet. Mit einer Deckenhöhe von 3,60 Metern und dem Baujahr um 1900 besticht diese Wohnung durch ihren charakteristischen historischen Charme und bietet ein besonderes Wohngefühl.Durch die Lage in der Hochparterre gelangen Sie mit nur wenigen Stufen zur ca. 85 m² großen Wohnung. Der Hauseingang und das Treppenhaus bestechen durch die zahlreichen Verzierungen, die eleganten Treppen und dem original Fliesen-/Mosaikboden.Die Wohnung verfügt über großzügige Räume, die durch ihre Helligkeit und Offenheit bestechen. Ein besonderes Highlight ist der Salon, in dem Sie Ihren Esstisch platzieren können und der angenehm große Wohnbereich - perfekt für gesellige Zusammenkünfte und gemütliches Beisammensein. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein luftiges und nobles Ambiente.Neben dem Salon gehören ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Diele zur Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und sorgt mit seinen großen Fenstern für angenehme Helligkeit. Die Küche ist funktional und bietet genug Raum für kulinarische Kreationen und einen Frühstücksplatz. Über die Terassentür gelangen Sie gut in den überdachten Außenbereich wie auch zur Terrasse. Ihr Frühstück unter freiem Himmel steht somit nichts im Wege. Die Diele dient als praktischer Übergangsbereich, der die Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das Badezimmer befindet sich innenliegend und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Platz für alle sanitären Einrichtungen. Das Gäste-WC ergänzt die Wohnung optimal und sorgt für zusätzlichen Komfort.Der Außenbereich dieser Wohnung ist ebenso bemerkenswert. Eine Terrasse und der Garten zur Alleinnutzung bieten die Möglichkeit, nicht nur die warmen Sommertage inmitten von viel Grün und in aller Ruhe zu genießen. Dieser Garten ist ein regelrechter Rückzugsort vom städtischen Treiben und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Fazit:Diese charmante Altbauwohnung im Dortmunder Kaiserviertel bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die großzügigen Räumlichkeiten, der allein nutzbare Garten sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Auf besonderen Wunsch des Verkäufers laden wir Sie zunächst zu einer virtuellen Besichtigung ein. Nur nach Bonitätsnachweis werden einzelne "live"-Besichtigungen vereinbart.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.025, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 3.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
