Kaufpreis 299.000 €
41189 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: An später denken und vorsorgen!Erwerben Sie schon jetzt Ihren Altersruhesitz!Die hier zum Verkauf angebotene attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung (vermietet, monatl. Kaltmiete 750 €) im 2. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (4 Parteien), bietet eine Wohnfläche von 85 qm. Die Raumaufteilung ist modern und verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer (mit Austritt auf den großen Balkon) und offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein separates Gäste-WC.Der PKW-Tiefgaragenplatz rundet dieses Angebot ab.Das Mehrfamilienhaus und die hier angebotene Eigentumswohnung präsentieren sich in einem einwandfreien Zustand. Die insgesamt 4 Wohneinheiten werden von einer dienstleistungsstarken Hausverwaltung betreut.Hausgeld: 400 € inkl. Instandhaltungs-Rücklage u. Heizkosten-VorauszahlungWichtig:Bei dieser Wohnung besteht ein langfristiges Mietverhältnis, das im Optimalfall auch nach Kauf bestehen bleibt (Mieter im Seniorenalter).Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen. Lagebeschreibung: Wickrath ist ein Stadtteil von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem und ländlichem Lebensstil aus und bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Annehmlichkeiten:1. Historisches Zentrum: Wickrath hat ein charmantes historisches Zentrum mit gepflegten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier können Sie einen Spaziergang machen und die historische Architektur bewundern.2. Schloss Wickrath: Eines der herausragenden Wahrzeichen von Wickrath ist das Schloss Wickrath, ein barockes Wasserschloss aus dem 18. Jahrhundert. Es wurde auf den Ruinen einer mittelalterlichen Burg erbaut und ist von einem schönen Schlosspark umgeben. Das Schloss ist heute ein beliebter Veranstaltungsort für kulturelle Veranstaltungen und Konzerte.3. Wickrathberger Mühle: Die Wickrathberger Mühle ist eine restaurierte Windmühle und ein interessantes Beispiel für historische Mühlenarchitektur. Sie wurde sorgfältig restauriert und kann bei bestimmten Gelegenheiten besichtigt werden.4. Natur und Erholung: Die Umgebung von Wickrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft der Region führen.5. Veranstaltungen: Wickrath hat eine lebendige Gemeinschaft und veranstaltet regelmäßig lokale Veranstaltungen und Märkte. Diese bieten Gelegenheiten, die örtliche Kultur und Küche kennenzulernen.6. Gastronomie: In Wickrath und Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Gaststätten, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können. Probieren Sie die regionalen Spezialitäten, wenn Sie die Gelegenheit dazu haben.Wickrath bietet also eine angenehme Mischung aus Geschichte, Natur und kulturellen Möglichkeiten. Es ist eine attraktive Gegend für Menschen, die sowohl das städtische als auch das ländliche Lebensgefühl schätzen. Ausstattung: - Tiefgaragen-Stellplatz- barrierefrei - seniorengerecht- junges Baujahr (2011)- neuster Standard- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasser-Aufbereitung- Fenster:Kunststoff-Fenster mit Rollläden- Aufzug- großzügiger Balkon zur Hausrückseite Sonstiges: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés. Provision: 3,57%Siehe Sonstiges
