Kaufpreis 538.000 €
67677 Enkenbach-Alsenborn
Zimmer 11
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 538.000 €
Zimmer: 11
Größe: 355 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an, deren Verwaltungssitz sie auch ist.Ärzte, Apotheken, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule sind im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Kaiserslautern und Winnweiler, diese sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im Ort gibt es mehrere Sportvereine sowie ein beheiztes Freibad.Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Mannheim/ Ludwigshafen, Saarbrücken oder auch Frankfurt ist als sehr gut einzustufen durch die Anschlüsse an die A6 und A63. Enkenbach-Alsenborn ist auch das das Schienennetz der DB angeschlossen, so können Sie wählen ob Sie Ihre Reise per Auto oder per Bahn planen. Ausstattung: - Kunststofffenster zweifach verglast Mitte 80er Jahre- Einliegerwohnung mit knapp 85 Quadratmeter Wohnfläche- Haupthaus mit über 270 Quadratmeter Wohnfläche- Sommerküche- Nebengebäude- Garage mit elektrischem Sektionaltor- Gaszentralheizung 2010- Gasboiler für Heißwasser Bad OG 2008- Lichte Raumhöhe EG 3,15m OG 2,80m Appartement 2,90m Objekt: Diese Immobilie wird Sie beeindrucken- wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne Jugenstil-Villa mit angrenzendem Zwei-Zimmer-Appartement an.Diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1895 mit den typischen hohen Räumen, kunstvollen Verzierungen der Fassade und dem eleganten Gesamteindruck überzeugt nicht nur Liebhaber des Jugendstils, hier eröffnen sich viele Wohn- und Dekomöglichkeiten. Spielen Sie auf über 270 Quadratmetern Wohnfläche mit zimmerhohen Fenstern, wunderschönem Parkett und Sandstein-Elementen, schmiedeeisernen Geländern und handwerklich geschaffenen Holzelementen.Lassen Sie uns den Rundgang im Erdgeschoss beginnen: Sie betreten die Villa durch die wunderschöne Holztür mit Glaseinsatz und noch bevor es in Ihren privaten Wohnbereich geht, finden Sie ein geräumiges Gästezimmer. Hier können Gäste residieren, ohne Ihre Privaträume betreten zu müssen.Vom angrenzenden Flur aus treten Sie in das Wohnzimmer ein. Dieses ist mit edlem Parkett ausgelegt, besticht mit zimmerhohen Fenstern und perfekt eingepassten Holzmöbeln sowie einem Heizkamin.Direkt daneben liegt das geräumige Esszimmer mit direktem Zugang in die sehr grosse, perfekt ausgestattete Küche. Hier finden Sie viel Stauraum,hochwertige Geräte inklusive Spülmaschine sowie als besondere Annehmlichkeit die Waschmaschine und den Trockner integriert. Komplettiert wird das Wohnprogramm dieser Etage mit einem Gäste-WC.Durch das helle Treppenhaus mit weisser Holztreppe gelangen Sie auf halber Etage zur Dachterrasse, diese verspricht Ihnen uneinsehbare private Sonnenstunden. Weiter ins Obergeschoss: Hier erwartet Sie der private Wohnbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmern. Zum Elternschlafzimmer gehören eine Ankleide und ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche. An das Spielzimmer ist ebenfalls ein Duschbad angegeliedert. Und für eventuelle Gäste steht nochmals eine separate Toilette zur Verfügung.Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer, diese sind mit Teppichboden ausgelegt und beheizt, werden aber aufgrund der Deckenhöhe und Schräge nur teilweise als Wohnraum bezeichnet.Im Keller finden Sie den Heizraum, das Holzlager, einen weiteren Kellerraum und als verstecktes Highlight einen Partyraum.Der Garten ist mit schönen Deko-Elementen gestaltet, die Fusswege sind mit schweren Sandsteinplatten belegt. Von hieraus gelangen Sie auch in die Sommerküche, so dass Sie sich beim Entspannen im Garten den Weg in die Küche im Haupthaus ersparen können. Zur Immobilie gehört weiterhin eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei befestigte Stellplätze auf dem Grundstück.Das Appartment mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche hat einen eigenen Eingang, im Windfang vor den Wohnräumen befindet sich eine Toilette, vom Flur aus erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer: einen Wohn-,Koch- und Essbereich und das Schlafzimmer. Das Bad ist sehr geräumig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Raum ist über zwei Stufen zu erreichen, dieser könnte perfekt als Homeoffice-Platz genutzt werden.Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
