Kaufpreis 365.000 €
47249 Duisburg
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen im neuen Eigenheim . Heute bieten wir Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Hinterlandbebauung in sehr guter & gesuchter Wohnlage an . Das Haus wurde 1996 errichtet und bietet eine sehr gute Bausubstanz, die Oberböden sind fast gänzlich mit geschmackvollen Granitfliesen belegt.. Die Wohnfläche liegt bei 122 m² und das Grundstück hat eine Größe von 312 m². Am Haus befindet sich eine Einzelgarage und vor dem Haus zusätzlich noch ein Stellplatz für Ihren zweiten Pkw. Das Haus bietet einen gepflegten Zustand und besitzt eine kleine Hoffläche mit liebevoller Bepflanzung & Wasseranschluss. An der Rückfront des Hauses wurde ein Wintergarten ( zur Hoffläche hin ) angebaut den man im Sommer komplett öffnen kann. Im Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung und ebenso ein Kamin. Der Kamin in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgen an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme. Die Gaszentralheizung wurde vor 5 Jahren erneuert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und dem Wintergarten. Von der Erdgeschoßdiele geht ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum ab. Im 1.Oberschoß liegen 2 Zimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank & ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche . Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Raum mit angrenzendem Duschbad. Die Kellerräume sind wohnlich ausgebaut worden und bieten noch weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Hier finden Sie : einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem WC, zwei weitere Räume & einen schmalen Kellerraum. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt auf der Römerstraße in Duisburg - Wanheim an der Grenze zu Buchholz. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Duisburger Stadtzentrum sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus & Bahn ) als auch mit dem Pkw ( A 59 ) ideal. Der Duisburger Süden ist vor allem wegen seiner Nähe zur Sechs Seenplatte sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes kann man fußläufig erreichen. . Raumaufteilung: 4 Räume ,2 Bäder, Stellplatz und Gagarge, kleiner begrünter Innenhof, Sonstiges: Alle Angaben wurden vom Eigentümer an uns weitergeleitet. Aus diesem Grund übernehmen wir für die von uns gemachten Angaben keine Garantie.Einen Besichtigungstermin können sie nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer
