Kaufpreis 369.000 €
37235 Hessisch Lichtenau
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In wertbeständiger Lage von Hessisch Lichtenau bietet das freistehende EFH 171 qm exklusives Wohnen auf einem nicht einsehbarem, gepflegten 986 qm-Gartengrundstück. Das gediegene Stadtviertel befindet sich gleich in der Nähe zum historischen Zentrum sowie zu erholsamen Waldgebieten. In nur 30 Min. lässt sich zudem die Universitätsstadt Kassel erreichen.Das Wohnhaus wurde 1994 als Massivbau von einem renommierten Bauunternehmer als Bauherr mit hochwertiger Gesamtausstattung (Baukosten 1 Mio. D-Mark) errichtet, die sich bis heute in einem gepflegten Zustand mit moderatem Erneuerungsbedarf befindet:Großflächige Marmor-/Keramik-Bodenfliesen2-geschossige Marmortreppe mit elegantem MessinggeländerGroße Poggenpohl-LuxuskücheMarken-KachelkaminofenGroßes Luxusbad mit edlem MobiliarHochwertige Glas-/KassettentürenWeiße Isolierfenster/-türen mit optischer TeilungMarken-SaunaIm UG des Gebäudes liefert inzwischen eine hochmoderne Gasbrennwerttherme (Viessmann 2021) Warmwasser und Heizwärme.Als besonders angenehm lässt sich darüber hinaus die großzügige Grundrissgestaltung bewerten:Über einen lichten Windfang wird -- gefolgt von herrlicher Empfangsdiele - ein generöses Wohnzimmer inkl. Kamin-Essbereich und zwei Terrassenzugängen erreicht. Gleich daneben befindet sich die große Wohnküche inkl. Speisekammer mit Dielen- und Garagenzutritt, zudem ein Gäste-WC in der Diele. Im OG lassen sich über einen großzügigen Galerieraum drei helle Schlafzimmer sowie das geräumige Luxus-Bad nutzen. Saunabereich, Heizungs- und separater Abstellraum befinden sich im UG (Teilunterkellerung).Zur Immobilie gehören neben Carport und Garage mit internem Gebäudezugang, ein Außenpool und eine fest installierte Gartentischtennisplatte. Durch umlaufenden Heckenbestand bietet das Grundstück absolute Privatsphäre.Eine gediegene Ortslage gepaart mit hochwertiger Gesamtausstattung - wie sie hier geboten werden - sind die zentralen Parameter für eine wertbeständige und grundsolide Immobilie.Ausstattung. Lagebeschreibung: Die historische Stadt Hessisch Lichtenau - expandierendes Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur im malerischen Werra-Meißner-Kreis - liegt in guter Anbindung zur 25 km entfernten Industrie- und Universitätsstadt Kassel. Die unmittelbare West-Ost-Verbindung A 44 zwischen Kassel und Eisenach wird die Standortvorteile der Stadt zusätzlich erhöhen. Dazu zählen vor allem gesteigerte Investitionen innerhalb der Gewerbe- und Wohnraumerweiterung.Hessisch Lichtenau ist überdies Kernstadt von 12 eingemeindeten Ortschaften im beliebtem Geo-Naturpark "Frau-Holle-Land" und eröffnet dementsprechend eine anerkannte Erholungs- und Kurregion für viele Menschen.Über eine Regionalbahn und zahlreiche Busverbindungen werden Kassel und sämtliche Ortschaften der Umgebung zügig erreicht.Die angebotene Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück in gediegenem Wohngebiet, 600 m vom historischen Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Wanderwege laden in naher Umgebung zum Erholen ein. Ausstattung: Hessisch LichtenauVitale InfrastrukturGute Autobahn- und BahnanbindungWertbeständige OrtslageGediegene WohnlageNatur- und stadtnah25 km Kassel986 qm Gartengrundstück.Hochwertiges EFHFreistehend171 qm exklusive WohnflächeKG, EG, DGGroßes Wohnzimmer2 Außenterrassen3 SchlafzimmerWohnkücheWindfangGroße EmpfangsdieleGalerie OGLuxusbadGäste-WCAbstellraumBaujahr 1994MassivbauExklusive GesamtausstattungBaukosten 1 Mio. D-MarkGepflegter ZustandModerater ErneuerungsbedarfGroßflächige Marmor-/Keramik-BodenfliesenGewundene MarmortreppeMessinggeländerGroße Poggenpohl-LuxuskücheMarken-KachelkaminofenGroßes Luxusbad mit edlem MobiliarHochwertige Glas-/KassettentürenWeiße Isolierfenster/-türenSaunaGasbrennwertthermeViessmann 2021Warmwasser/Heizwärme.Carport und GarageAußenpoolGartentischtennisplatte Sonstiges: Das Gebäude ist bereits unbewohnt.Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Provision: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
