Kaufpreis 339.000 €
47918 Tönisvorst
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad "H2O" und die Museumseisenbahn "Schluff" in St. Tönis.Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und -hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der "NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert- Rollläden- Kaminofen- Durchlauferhitzer Objekt: Diese Doppelhaushälfte liegt in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse auf einem Südgrundstück. Das Haus wurde in vielen Bereichen liebevoll modernisiert und gepflegt. Alten Stilelementen wie dem Treppenhaus wurde zu neuem Glanz verholfen. Die Elektroverteilung wurde ebenso wie Bad und Gäste-WC erneuert. Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster wurden 1986 ausgetauscht und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gasbefeuerte Heizungsanlage stammt aus 1991, Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. 1972 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dach neu eingedeckt. Wärmegedämmt ist das Dachgeschoss aktuell nicht. Das Studiozimmer ist wohnlich ausgebaut, in der Wohnflächenangabe aber nicht enthalten. Altersbedingte Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. Am Haus befinden sich zwei Garagen, die davorliegenden Pkw-Stellplätze sind überdacht. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
