Kaufpreis 330.000 €
61200 Wölfersheim
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.745. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Objekt: In dem malerischen Ortsteil Wölfersheim erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das perfekt die Verbindung von Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial vereint. Mit großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause, während die ca. 136 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss die Möglichkeit für vielfältige geschäftliche Aktivitäten schaffen.Der charmante Wohnbereich besticht durch durchdachtes Design und helle Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Gestaltung des Grundrisses ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten, während große Fensterfronten für eine natürliche Belichtung sorgen. Ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und moderne Küche schaffen einen harmonischen Wohnraum, der zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Der absolute Höhepunkt ist der großzügige Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet.Der Wohnkomfort erstreckt sich ebenfalls nach draußen, denn das Haus verfügt über einen kleinen, liebevoll angelegten Garten. Dieser private Rückzugsort bietet die Möglichkeit, sich inmitten der Natur zu entspannen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet die ideale Plattform für gewerbliche Aktivitäten. Die ca. 136 m² Gewerbefläche eignen sich perfekt für ein Ladengeschäft, ein Büro oder ein kleines Café. Die zentrale Lage des Hauses in Wölfersheim sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sich positiv auf potenzielle Kunden auswirkt.Die gelungene Verbindung von Wohn- und Geschäftsbereich macht dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Privatpersonen als auch Geschäftsleuten die Gelegenheit, ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen. Stichworte: Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 61.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.78 Provision: 5,95 %
