Kaufpreis 419.000 €
56191 Weitersburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertiges EFH mit Garten: Dieses im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Holzständerbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 qm sowie eine Nutzfläche von 62,66 qm. Das Einfamilienhaus wurde von Massa Haus errichtet und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein Heizungsraum. Das Highlight des Erdgeschosses ist das große, helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen. Im Wohn- und Esszimmer sind moderne LED-Deckeneinbaulampen installiert, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2005 ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten, wo Sie die Natur und die Sonne genießen können. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen über Rollläden.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Laminatboden und zwei Kinderzimmer, eines davon mit Teppichboden, befinden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es einen gedämmten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum oder Home-Office, der flexibel genutzt werden kann. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und einen 1200 Liter Wasserspeicher. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden. Die gartenseitige Fassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen.Ihr Fahrzeug findet seinen Platz auf dem Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet.Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente in einer attraktiven Wohnumgebung. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Weitersburg ist eine idyllische Gemeinde in Rheinland-Pfalz und bietet eine gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Die Lage des Einfamilienhauses ermöglicht eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnsituation.In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine gute Versorgung für Familien mit Kindern.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A48 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Koblenz oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.Für Naturliebhaber bietet Weitersburg eine schöne Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport oder Bootstouren.Zusammenfassend bietet Weitersburg eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Vallendar sowie im Zentrum von Koblenz, eine Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen finden Sie in Koblenz. Bis nach Koblenz ca.13 Km ( 15 Min Fahrtzeit). Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, während die naturnahe Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. an
