Kaufpreis 345.000 €
45663 Recklinghausen
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße in Recklinghausen-König-Lugwig in der ECA-Siedlung. Die unmittelbare Umgebung mit der aufgelockerten Wohnbebauung bietet ein angenehmes Wohnumfeld.In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz.In ca. einem Kilometer Distanz finden Sie zwei Grundschulen und in ca. 3,5 Kilometern die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule.Eine Bäckerei und einen Friseur erreichen Sie fußläufig in nur wenigen hundert Metern Entfernung.Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter und ein Lebensmittelvollsortimenter, wie auch weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.Diverse gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell zu Fuß erreicht.Die Innenstadt von Recklinghausen erreichen Sie in zehn Fahrminuten bzw. nach knapp fünf Kilometern. Hier befindet sich nicht nur das Palais Vest, sondern auch eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomieangeboten nahezu jeglicher Art in der Fußgängerzone und am Rande der Fußgängerzone weitere Freizeitangebote (Kino etc.).Der Schimmelheider Park ist nur wenige Gehminuten und der Südpark ca. 1,7 Kilometer entfernt. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie in wenigen hundert Metern. Nach knapp sechs Kilometern erreichen Sie den Recklinghauser Hauptbahnhof.Die Autobahn A 2 (Ausfahrt Recklinghausen-Süd) erreichen Sie nach ca. zwei Kilometern. Ausstattung: Erdgeschoss:- in 2022 Erdgeschoss komplett neu gefliest mit sehr hochwertigen und hochmodernen Fliesen in Stahloptik mit einem Maß von 120 x 60 cm- Wände gespachtelt und gestrichen- Wohnzimmer mit dreiteiligem, nahezu raumbreitem Fensterelement zur Terrasse- Wohnzimmerwand zum Nachbargebäude wurde mit zusätzlichem Schallschutz und Rigipsvorsatz versehen- gläserner Wintergarten, Verkabelung für Soundsystem installiert- Fliesenspiegel in der Küche- Edelstahl - Handläufe und Harfen an den Treppen zum Obergeschoss und Untergeschoss- massivhölzerne Treppen zum Obergeschoss und ErdgeschossObergeschoss:- Badezimmer mit Fenster deckenhoch und am Boden gefliest, Eckdusche, Waschbecken und WC- Diele an Wänden glatt verputzt und gestrichen, Decke mit Paneelen und Boden mit Laminat versehen- Kinder-/ Gästezimmer an den Wänden gespachtelt, mit Malerflies tapeziert und gestrichen, am Boden mit Vinyl ausgestattet- Arbeits-/ Ankleidezimmer (Durchgangsraum, bisher ohne eigenes Fenster, ggf. Fenster einbaubar, da Giebelwand mit wahrscheinlich ausreichendem Abstand zur Grundstücksgrenze) an Wänden mit Raufaser tapeziert und Decke gespachtelt und gestrichen, Teppichboden- Schlafzimmer mit zwei Fenstern inkl. eingebauter Fliegengitter zum Garten an Wänden und Decke gespachtelt und gestrichen, Boden mit Laminat ausgestattetUntergeschoss:- Badezimmer ca. im Jahr 2000 erneuert mit Fenster, deckenhoch und am Boden gefliest, Badewanne, Waschbecken und WC, Decke mit Paneelen und Einbaustrahlern ausgestattet (Badezimmer nicht in Wohnfläche enthalten)- komplettes Untergeschoss am Boden gefliest- Diele in Wohnqualität gestaltet, Wände verputzt und gestrichen- Hauswirtschaftsraum teilweise an den Wänden gefliest, Rest verputzt und gestrichen, Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage, Raum beheizt- Abstellkammer abgetrennt inkl. Elektrounterverteilung, Hausstromanschluss und Wasseranschluss- weiterer Raum (Hobbyraum oder Stauraum) beheizt, doppelverglastes Kunststofffenster mit Lichtschacht davorGebäude:- Doppelverglaste Kunststofffenster weitgehend aus 1999, im Anbau im 1. Obergeschoss aus 2006- alle Fenster zur Rückseite mit Rollläden ausgestattet- Hauseingangstür ca. aus 1999- Beheizung mittels Wandheizkörpern- Gas - Brennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung (Wasserspeicher 160 Liter) aus 2006, letzte Wartung im Oktober 2023 erfolgt- vor ca. 20 Jahren alle Frischwasser- und Heizungsleitungen erneuert (Kupfer)- in ca. 2000 alle Elektroleitungen und Elektrounterverteilung inkl. moderner Schalter und Steckdosen erneuert- Dach in ca. 2002 neu eingedeckt und 2006 gedämmt mit ca. 160 mm Dämmung- Fassade mit Luftschicht zwischen Mauerwerk und Halbklinker- Außenwand auf Gebäuderückseite und Giebelwand von Kante Rückseite bis Garage wurden vor Aufbau des Wintergartens freigelegt (ausgeschachtet), bis zur Bodenplatte neu eingedichtet, eine Drainage inkl. Pumpensumpf eingebaut- SAT - TV- DSL - Anschluss mit 250 MBit Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage in Recklinghausen-König-Ludwig in der ECA-Siedlung.Wände an Ihre farblichen Vorlieben anpassen, Möbel rein, fertig.Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1953 wurde in Massivbauweise auf Ihrem 418 m² großen Kaufgrundstück errichtet und in den Jahren 1974 und 2006 erweitert.Ergänzt wird diese wertige Immobilie um zwei Garagen mit jeweiligen Stellplätzen davor, einen gläsernen Wintergarten und den gepflegten Garten.Es bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 44,5 m² zusätzlicher Nutzfläche vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ausreichend zusätzliche Flächen als Hobby- bzw. Stauräume und ist somit ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder auch Familien mit einem Kind.Schon der Blick auf Ihr neues Zuhause vermittelt durch die ansprechende Klinkerfassade (Halbklinker), nebst modernem, gläsernen Vordach und wertiger Außenbeleuchtung, auch an den beiden Garagen einen wertigen Eindruck.Dieser Eindruck setzt sich beim Betreten des Hauses konsequent fort. So fallen sofort der im gesamten Erdgeschoss vorhandene, erst in 2022 hochmodern mit 120 x 60 cm großen Fliesen neu ausgestattete Boden und weitere hochwertige Details ins Auge.Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie die Küche, welche über zwei Fenster verfügt und ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und ggf. einen kleinen Essplatz bietet, ebenfalls das große Wohn- und Esszimmer. In der Diele befinden sich auch die Treppen zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss.Das Wohn- und Esszimmer ist eines der Highlights Ihres neuen Hauses. Es ist angenehm großzügig und durch die fast raumbreite Fensterfront zum Garten hell und freundlich. Der vordere Teil eignet sich sehr gut für einen großen Essbereich. Der hintere Bereich bietet ausreichend Raum für eine große Wohnlandschaft. Der Blick in den großen Garten ergänzt den Wohlfühlfaktor.Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Neben der Terrasse befindet sich im Anschluss an die Garage der hochwertige gläserne Wintergarten, welcher zum Garten hin komplett geöffnet werden kann. Hier lassen sich auch an weniger schönen Tagen angenehme Stunden verbringen.Über die hölzerne Treppe erreichen Sie die Diele im Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche, Waschbecken und WC, das Kinder-/ Gästezimmer und das Arbeits-/Ankleidezimmer (Durchgangszimmer). Hieran schließt sich das großzügige Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Gartenseite an, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden bietet.Auch das gesamte Obergeschoss weiß durch seine moderne Gestaltung zu überzeigen.Von der Diele aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Dachboden, der Ihnen viel Stauraum bietet.Das Raumangebot Ihres neuen Hauses wird durch das große Badezimmer mit kleinem Fenster im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC und die davor befindliche, in Wohnqualität ausgestaltete Diele ergänzt. Dieses Badezimmer und die Diele im Untergeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bieten Ihnen jedoch einen erheblichen Mehrwert.Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss eine kleine Abstellkammer, einen großen Hauswirtschaftsraum, in der sich auch die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden und daran anschließend einen großen Hobbyraum mit Fenster, der naturlich auch als Stauraum genutzt werden kann. Es ist zu erwähnen, dass das ganze Untergeschoss gefliest ist.Es sei angemerkt, dass der erste Anbau an das Wohnzimmer aus 1974, die Errichtung der beiden Garagen in 1976 und die Erweiterung des Obergeschosses in 2006 baurechtlich genehmigt sind.Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause. Sonstiges: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.89, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 4.70, Distanz zur Hauptschule: 0.29 Provision: provisionsfrei
