Kaufpreis 632.700 €
63801 Kleinostheim
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 632.700 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Kleinostheim, mit etwa 8.000 Einwohnern, befindet sich im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, welcher sich am Rand des Spessarts und nahe der bayrisch-hessischen Grenze liegt.Dank ihrer guten Infrastruktur, einschließlich direktem Autobahnanschluss und einem vorhandenen Bahnhof, erweist sich Kleinostheim als idealer Wohnort für Pendler und Familien. Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind leicht erreichbar, und der Frankfurter Flughafen liegt nur 35 Autominuten entfernt.Kleinostheim bietet eine Grundschule und Kindergärten. In der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg stehen weiterführende Schulen und Gymnasien zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind ausreichend vorhanden.Das Freizeitangebot und das Vereinsleben haben in Kleinostheim einen hohen Stellenwert. Die unmittelbare Nähe zum Main bietet reizvolle Wanderwege, die Radtouren zu einem besonderen Erlebnis machen. Das Freizeitbad Vitamar bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung und im Winter ein sportliches Vergnügen.Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Neben dem direkten Autobahnanschluss gibt es gute öffentliche Verkehrsverbindungen über den Bahnhof und Buslinien, die Kleinostheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten des Rhein-Main-Gebiets verknüpfen.Schauen Sie sich Kleinostheim einmal näher an, hier lässt es sich wunderbar leben. Objektbeschreibung: Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 543m². Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 124 m² und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten.Der geräumige Wohnbereich verfügt teils über großflächige, bodentiefe Fenster, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein Kachelkamin mit neuem Brenneinsatz bietet Gemütlichkeit und Wärme an kühlen Winterabenden. Der Wohnbereich erstreckt sich nahtlos zum Essbereich und der gut ausgestatteten Küche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gästebad mit Badewanne aus dem Jahr 2017. Besonders herausragend ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer automatischen Beschattungsanlage, von der aus Sie den herrlich angelegten und eingewachsenen Garten bewundern können. Dies ist der ideale Ort, um den Tag in vollen Zügen ausklingen zu lassen.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung.Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Ausstattung: In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Pflasterflächen auf dem Grundstück, die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und die energetische Sanierung des gesamten Hauses, einschließlich Heizung und Solaranlage, Vollwärmeverbundsystem, Aufdachdämmung, Kellerdämmung und neue Fenster. Auch der Garten wurde mit neuen Zaunanlagen und Gabionen verschönert. Im Innenbereich wurden Echtholzparkett und Feinsteinböden im Erdgeschoss verlegt, neue Innentüren und Bodenbeläge im Obergeschoss installiert, sowie eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattungsanlage hinzugefügt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls saniert, und der Grundriss zwischen Essbereich und Wohnbereich wurde geöffnet, um ein modernes Raumgefühl zu schaffen.Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die ideale Lage auf einem 543 m² großen Grundstück, gepaart mit den vielen Annehmlichkeiten, macht dieses Objekt zu einer exzellenten Wahl für Familien oder Paare, welche ein stilvolles und gepflegtes Zuhause suchen. Sonstiges: Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
