Kaufpreis 2.200.000 €
34128 Kassel
Zimmer 10
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 10
Größe: 402 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze1 Stellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Kassel Harleshausen, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile nordwestlich der Stadt Kassel. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage, direkt am Habichtswald. Hier ist die Natur zum Greifen nah.Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist keine 200 m entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken sowie Restaurants und Cafés sind nur wenigen Minuten entfernt.Erholung, Natur und Kultur werden Ihnen im angrenzenden Habichtswald und dem nahe gelegenen UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten geboten. Ausstattung: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung:je Wohnung:- großer Wohn- und Essbereich- offene Küche- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad und separatem WC- 2 Kinder- / Gästezimmer- Kinder- / Gästebad- Diele mit Garderobe- Abstell- / Hauswirtschaftsraum- Terrasse und/oder Balkon- Kellerraum- CarportAusstattung:- geölte 3-Schicht-Landhausdielen aus Eiche- Terrassen und Balkonbeläge mit Kebony- Eichenholz-Aluminium Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug = 0,7 W/m²K) und Sicherheitsbeschläge RC2N an den zugänglichen Fensterelementen- elektrische Raffstores an allen Fenstern- Videoklingelanlage- KNX-System- Einbauspots in allen Decken- modernen Pelletzentralheizung- Fußbodenheizung- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Objekt: Dieser außergewöhnliche Neubau befindet sich auf einem ca. 811 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in Harleshausen direkt am Habichtswald. Der Bau befindet sich in der Endphase. Aufbauend auf ein ehemaliges Einfamilienhaus entsteht hier ein Zweifamilienhaus inklusive einer Einliegerwohnung in ökologischer und energiesparender Holzständerbauweise. Bis ins kleinste Detail durchdacht und durch die Verwendung ausschließlich hochwertigster Baustoffe und Materialien entstehen zwei luxuriöse Wohnungen zum Wohlfühlen sowie eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss.Die zwei Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:WE 2. im Erdgeschoss- 4 Zimmer- ca. 159 m² Wohnfläche- großer Wohnbereich (ca. 38 m²) mit Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse- offene Küche mit Zugang zum Balkon- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, eigenem Tageslichtbad und separatem WC- 2 Kinder- / Gästezimmer (eines mit Zugang zum Balkon)- Kinder- / Gästebad- Diele mit Garderobe- Abstell- / Hauswirtschaftsraum an der Küche- Kellerraum- CarportWE 3. im Obergeschoss- 4 Zimmer- ca. 161 m² Wohnfläche- großer Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zu zwei Terrassen- Südwest Terrasse (ca. 16 m²) sowie Südost-Terrasse (ca. 22 m²) mit Fernblick- offene Küche- Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, eigenem Tageslichtbad und separatem WC- 2 Kinder- / Gästezimmer- Kinder- / Gästebad- Diele mit Garderobe- Abstell- / Hauswirtschaftsraum- Kellerraum- CarportEinliegerwohnung im Kellergeschoss- 2 Zimmer- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Terrasse mit Zugang zum Garten- offene Küche- Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche- CarportIn allen Wohnräumen sind geölte 3-Schicht-Landhausdielen aus Eiche verlegt. Die Terrassen und Balkonbeläge sind mit Kebony, was ihnen Premium-Eigenschaften und die dunkelbraune Farbe verleiht. Es wurden Eichenholz-Aluminium Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug = 0,7 W/m²K), elektrischen Raffstores und Sicherheitsbeschlägen eingebaut. Eine Videoklingelanlage, ein KNX-System und Einbauspots in allen Decken runden die Wohnungen technisch ab.Das Haus wird mit einer modernen Pelletzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese befindet sich im Kellergeschoss mit angrenzendem Pelletlager. Alle Wohnräume der Wohngeschosse haben Fußbodenheizung. Die Belüftung erfolgt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss können auch einzeln gekauft werden.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Teilungserklärung ist beauftragt.Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie Interesse haben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Stichworte: Nutzfläche: 81,16 m², Gesamtfläche: 484,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
