Kaufpreis 399.000 €
66663 Merzig
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Merzig, einer malerischen Stadt im Saarland, die für ihre natürliche Schönheit, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum von Merzig ermöglicht es den Bewohnern, von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen zu profitieren. Die charmante Innenstadt von Merzig lockt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Geschäften, die eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen bieten. Die Lage bietet auch einen bequemen Zugang zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die nächste Grundschule (Grundschule Hilbringen der Kreisstadt Merzig) ist etwa 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Versorgungszentrum Merzig gGmbH) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.Für Naturliebhaber ist die Lage ideal, um die umliegende Landschaft zu erkunden. Merzig liegt in einer wunderschönen Umgebung mit grünen Wäldern, malerischen Flusslandschaften und zahlreichen Wander- und Radwegen. Der Fluss Saar, der in unmittelbarer Nähe verläuft, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und entspannte Momente in der Natur.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gelangen Sie bequem zu Ihrem Ziel. Die Autobahn A8 ist nur 2 Fahrminuten entfernt, was bedeutet, dass Sie schnell und unkompliziert umliegende Städte wie Saarlouis, Trier oder sogar bis nach Luxemburg erreichen können. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Mecherner Str. (circa 190 Meter)Bahnhof | Merzig(Saar) (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das bezaubernde, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im gepflegten Zustand und genießt eine exzellente Lage, umgeben von sanften Hügeln und in einer ruhigen Sackgasse. Das großzügige, leicht abfallende Grundstück von etwa 1.194 Quadratmetern beherbergt nicht nur das Haus, sondern auch eine Terrasse, eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, eine Elektrosäule für E-Autos sowie drei Stellplätze im Freien. Besonders hervorstechend ist die oberhalb des Gebäudes gelegene komplett ausgestattete Partyhütte mit etwa 30 Quadratmetern. Sie ist mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss ausgestattet. Hier können Sie einen malerischen Ausblick über Merzig genießen.Der naturbelassene Garten lädt dazu ein, Ihre Leidenschaft für die Gärtnerei in vollen Zügen auszuleben. Hier können Sie nach Herzenslust pflanzen, pflegen und gestalten, während Sie die beruhigende Atmosphäre einer grünen Oase in vollen Zügen genießen.Das im villenähnlichen Stil erbaute Haus stammt aus dem Jahr 1928 und wurde kontinuierlich renoviert. Eine umfassende energetische Sanierung fand 2021 bis 2022 statt, einschließlich Dach, dreifach verglasten Fenstern und Außendämmung. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist äußerst ansprechend und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 130 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Vollkeller finden Sie zwei beheizte Räume, einen Abstellraum, Lagerraum und eine Waschküche. Zudem bietet das Haus eine praktische Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für den Bau von zwei weiteren Zimmern ermöglicht.Im Inneren präsentiert sich das Haus sehr gepflegt. Besonders erwähnenswert sind die voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche. Das zusätzliche Gäste-WC wurde vor fünf Jahren renoviert. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich im Moment noch in der Bauphase befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Balkone, die jeweils nach Norden und Osten ausgerichtet sind und einen wunderschönen Blick über die Ortschaft bieten. Außerdem gut zu wissen:- Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert und versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgestattet. Die Holzdielen im Wohnzimmer wurden bereits geschliffen und lackiert. Im Flur liegen noch die Original-Fliesen aus den 20er-Jahren.- Neben der Küche befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum mit diversen Einbauschränken.Die Immobilie steht sofort zur freien Übergabe bereit, um den neuen Besitzern unverzüglich ein gemütliches Zuhause zu bieten. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
