Kaufpreis 499.000 €
76448 Durmersheim
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95% inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. Preisinformation: 3 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.140,00 EUR Lage: Durmersheim ist eine 12 km südwestlich von Karlsruhe gelegene Gemeinde. Sie gehört zum Landkreis Rastatt.Größter Arbeitgeber der Region um Durmersheim ist die Daimler AG, mit großen Werken in Rastatt, Gaggenau und Wörth.Die Bundesstraße 36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald) führt in nördliche Richtung nach Rheinstetten und Karlsruhe, in südliche Richtung nach Bietigheim, Ötigheim und Rastatt. In die anderen oben genannten Nachbarorte führen Landstraßen.Durmersheim hat zwei Haltepunkte an der Rheinbahn (Karlsruhe-Rastatt), Durmersheim und Durmersheim Nord, die von der S7 und S8 der Stadtbahn Karlsruhe bedient werden. Auf der gleichen Schienentrasse verkehren darüber hinaus RE-, IC-, ICE- und Güterzüge, die allerdings nicht in Durmersheim halten. Nach der Fertigstellung des Rastatter Tunnels soll der Fernverkehr über eine eigene Trasse etwa 300 m östlich der jetzigen geführt werden. Diese liegt einige Meter unter dem Bodenniveau, parallel zur B 36. Dies soll die Lärmimmissionen senken und eine Stadtentwicklung in die östliche Richtung ermöglichen.Am Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Daneben gibt es eine Realschule, mit der Hardtschule eine Gemeinschaftsschule und mit der Friedrichschule sowie der GS Würmersheim zwei reine Grundschulen. Außerdem gibt es sieben Kindertagesstätten. Ausstattung: - 3 Balkone- 3 Außenstellplätze- Keller- Waschküche Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in guter Lage von Durmersheim.Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 22.200,-€.Das Haus ist unterkellert und hat 4 Kellerräume, sowie eine gemeinsame Waschküche.Das Haus teilt sich wie folgt auf:EG 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (86qm)OG 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (86qm)DG 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon (49qm)Das Haus kann nur zusammen mit einem angrenzenden Bauplatz für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten gekauft werden. Grundstücksfläche 550qm, bebaubar nach dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan (VBP) nach § 12 BauGB. Kaufpreis 199.000,-€ zzgl. Kaufnebenkosten; unter anderm Maklergebühren in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage Provision: 5,95% inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
