Kaufpreis 825.000 €
73492 Rainau
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schwabsberg ist Teilort der Gemeinde Rainau und liegt im Ostalbkreis zwischen Aalen und Ellwangen. Es bietet einen hohen Freizeitwert mit Jagsttal, dem Naherholungszentrum Bucher Stausee, der Ellwanger Seenplatte, Wellenbad Ellwangen, .... . Wanderer, Radfahrer, Segler- und Badefreunde - oder einfach Naturliebhaber - finden hier in nächster Nähe ein großes Angebot. Trotz der naturnahen Lage liegt Schwabsberg sehr verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof mit Anschluss nach Ellwangen/Crailsheim/Aalen/Oberkochen/Heidenheim/Ulm und Schwäbisch Gmünd/Stuttgart mit einem großen Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Über die B290 haben Sie in wenigen Minuten Anschluss an die A7 Ulm/Heidenheim/Würzburg. Schwabsberg verfügt über eine traditionelle Handwerksbäckerei mit kleinem food und non food-Angebot, Allgemeinarztpraxis, Gastronomie und ein reges Vereinsleben. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind in Westhausen, Ellwangen, Aalen mit Bus- und Bahn bequem zu erreichen Objektbeschreibung: Die Qualitäten dieser hochwertigen und sehr großzügigen Doppelhaushälfte lassen sich nicht auf einen Blick erfassen. Zukunftsfähigkeit und Wohnqualität hatten bei der intensiven Planung und Ausführung höchste Priorität.Zukunftssicheres Energiekonzept:- 36,5 cm, mit Mineralwolle gefüllte, Protonziegel- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung- Gas-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher, Solarthermie und Fußbodenheizung - Individuelle Heizungssteuerung/-programmierung zentral und über Lichtschalter- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Wasserführender Kamin- Zisterne - KFW 55-Standard (Stand 2019)/Energieausweis A+Zukunftssicheres Technikkonzept:- KNX-BUS-System mit intelligenten Lichtschaltern und Wetterstation - Intelligentes Lichtsystem mit biorhythmus-gesteuerter Lichtanpassung und Bewegungsmelder auf Verkehrsflächen- Elektrisch gesteuerte Design-Sicherheitstür (App+Fingerprint)- Elektrische Rollladen und Jalousien- Internet-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Bädern und Keller- W-Lan schaltbar (an/aus) in Schlafräumen- Sehr großzügige Ausstattung mit Steckdosen- Abschließbare Fenster mit Anlehnung an Einbruchschutz-Klasse- Zwei Außenkameras Zukunftssicheres Wohn- und Wohlfühlkonzept- viel Platz für Familie und Homeoffice mit ca. 193 m² Wohnfläche- zwei vollwertige Bäder mit hochwertiger Ausstattung- großzügige Fensterflächen- Raumhöhe ca. 2,60 m- halbwarmer Wintergarten- großformatige Designfliesen - alle Stockwerke gefliest (inkl. Keller)- Hohe Design-Innentüren - auch im Keller- Gemütlicher Kaminofen- Hochwertiger Kalkputz für angenehmes Raumklima- Doppel-Carport mit Echtglas-Überdachung und Vorbereitung Wallbox- Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher,... - mit Starkstromanschluss Ausstattung: Bauweise: Massive Bauweise mit 36,5cm, mit Mineralwolle gefüllten Porotonziegeln, Geschossdecken in StahlbetonRaumangebot:UG: Zwei Kellerräume, Heizungs-/Waschmaschinenraum. EG: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, große Küche OG: Zwei Kinderzimmer, großzügiges Arbeitszimmer (bzw. 3. Kinderzimmer), BadDG: Elternschlafzimmer, Masterbad, Ankleide (Kind/Arbeiten)Heizung: Gas-Zentralheizung mit großen Pufferspeicher, Solarthermischer Unterstützung und wasserführendem Kaminofen. Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungAußenanlage:Ebener, eingefriedeter GartenParken:Großer Doppelcarport mit Zugang Anschlussmöglichkeit für Wallbox Preisinformation: 2 Carportplätze Provision: 2,38% inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle
