Kaufpreis 670.000 €
68542 Heddesheim
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 670.000 €
Größe: 292 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 3,76 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR Lage: Gelegen im pulsierenden Herzen des Rhein-Neckar-Kreises, stellt Heddesheim eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne dar. Unweit von kulturellen Zentren wie Mannheim und Heidelberg, zeichnet sich dieses idyllische Städtchen durch seine etwa 12.000 freundlichen Bewohner aus.Obwohl Heddesheim historisch von der Landwirtschaft geprägt wurde, ist es heute auch Sitz einiger moderner Industriebetriebe. Doch seine strategisch günstige Lage im Rhein-Neckar-Dreieck macht es besonders attraktiv für Pendler.Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus von Heddesheim: Es ist von gleich drei wichtigen Autobahnen umgeben - der A5 im Osten, der A6 im Westen und der A659 im Norden. Die Straßenbahnlinie 5A stellt zudem eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof sicher.Die Bildungsinfrastruktur in Heddesheim ist beeindruckend: Mit vier Kindergärten und zwei Grundschulen sind die Grundlagen solide. Eine weiterführende Gemeinschaftsschule rundet das Angebot vor Ort ab, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten wie Ladenburg, Schriesheim, Viernheim, Weinheim und Mannheim einfach zu erreichen sind. Ausstattung: + Mietsteigerungspotenzial+ voll vermietet+ neue Gasheizung+ zusätzlicher Hobbyraum im Keller+ Tageslichtbäder - bis zur Decke gefliest+ Keller für jede Wohneinheit+ ruhige Lage am Ortsrand+ 3 Garagen Objekt: Suchen Sie nach einer rentablen Kapitalanlage? Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 könnte genau das sein, was Sie suchen. Es bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, die es besonders attraktiv für Mieter machen.Auf einem großzügigen Grundstück von 501 qm verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Flächen: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über beeindruckende 120 qm, während das Dachgeschoss mit seinen 72 qm ein gemütliches Ambiente bietet.Ein besonderes Highlight ist die neue Gasheizung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Alle Wohneinheiten profitieren von Tageslichtbädern, die bis zur Decke gefliest sind, was ihnen eine moderne und ansprechende Optik verleiht. Für zusätzlichen Stauraum steht jeder Wohneinheit ein separater Keller zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Hobbyraum im Keller - perfekt für kreative Aktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum.Die drei Garagen bieten genügend Platz für Fahrzeuge und schützen diese zuverlässig vor Wettereinflüssen.Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist jedoch ihre Lage: Am ruhigen Ortsrand von Heddesheim gelegen, bietet sie eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber erstreckt sich ein offenes Feld, das nicht nur einen freien Blick, sondern auch eine hohe Lebensqualität verspricht.Bei Mietanpassungen an die ortsüblichen Vergleichsmiete ist ein SOLL-Faktor von 20 realisierbar.Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, was sich ein Kapitalanleger wünschen kann: Solide Bauweise, durchdachte Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ein Investitionsobjekt, das in der Zukunft sicherlich weiter an Wert gewinnen wird. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 4.00 Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
