Kaufpreis 385.000 €
13437 Berlin
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt liegt an einer befestigten, voll erschlossenen Straße. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1978 komplett entkernt, saniert und modernisiert. Es hat ca. 96,5 m² Wohnfläche, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde der ca. 17 m² große Kellerbereich neu errichtet. Die Aufteilung der Räume des Hauses wurde gut geplant. Das 302 m² große, südwestlich ausgerichtete Grundstück ist mit wertvollen Gehölzen liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Geräteschuppen und eine Sauna sind vorhanden. Das Objekt wurde ständig instandgehalten und modernisiert. Das Gebäude wurde mit Holz-Iso-Fenstern im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine geflieste, voll eingerichtete Küche und einen großzügigen Wohnbereich. Der Wohnzimmerbereich hat außergewöhnliche Größe und ist über ein sehr großes, bodentiefes Panoramafenster nach Südosten ausgerichtet. Vom Wohnzimmerbereich gelangt man auf eine südostausgerichtete Terrasse, die mit einer Sonnenschutz-Markise versehen ist. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Küche und die Sanitärräume sind gefliest. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster, Badezimmermöbeln und Dusche) und ein separater WC-Raum. Über eine solide Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Die Dachetage verfügt über ein Zimmer, einen kleinen Abstellraum und verfügt über einen Einbaugarderobenschrank. Die Dachsanierung, einschließlich der Erneuerung von drei Velux-Iso-Fenstern, erfolgte 2021. Die Öl-Heizungsanlage Buderus wurde 2023 erneuert. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 119,65 kWh/(m²*a). Eine umfangreiche Terrassensanierungsmaßnahme wurde 2023 durchgeführt. Die Lage des Hauses ist sonnig, sehr ruhig und befindet sich in einem Einfamilienhäusergebiet. Das Haus ist sehr gut belichtet und bietet optimalen Platz für eine kleine Familie. Eine U-Bahn- und S-Bahn-Station ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Apotheken, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.Sehr sympathisches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage. S-Bahn/U-Bahn/ Busse fussläufig, monatliche Kosten ca. 245,00€. Lagebeschreibung: Wir bitten vorab um Folgendes:Formular: Einholung der Einwilligung zur sofortigen TätigkeitFormular: Einwilligung zur Speicherung der Daten gemäß der EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)Besichtigung: Nach VereinbarungEin Besichtigungstermin erfolgt nach Vorlage der Bewerbungsunterlagen. Ausstattung: Heizungsanlage erneuert im April 2023. Holz-Iso-Fenster und Iso-Velux-Fenster im Dachgeschoss. Echtholzparkett. Fliesen. Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Südöstlich ausgerichtete Terrasse . Sauna. Badezimmer möbliert mit: Dusche, Bidet und Fenster . ruhige LageIn Hausgeld sind berücksichtigt folgenden Kosten:. Gebäudeversicherung Feuersozietät. Berliner Wasserbetriebe. Strom Vattenfall ab 2023. BSR-Stadtreinigung. Grundsteuer Finanzamt. Winterdienst 2022. Heizungwartung 10.2022. Schornsteinfeger Sonstiges: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe
