Kaufpreis 695.000 €
23845 Sülfeld
Zimmer 5
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 205 m2
Baujahr: 1730, 2002 san.
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: LANDLEBEN IN DER NÄHE DER STADT MIT LEBENSQUALITÄT UND GANZ BESONDEREM CHARME.Das charmante Reetdachhaus wurde etwa um 1730 erbaut. Bei der denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um das ehemalige Forsthaus des adeligen Gut Borstel. 2002 erfolgte die umfangreiche Sanierung und eine aufwendige Innenwand - Dämmung. Hervorzuheben ist:Das gesamte Reetdachhaus ist liebevoll gepflegt. Der besondere Charakter dieses Hauses wird geprägt durch das klassischeRotsteinmauerwerk, das Reetdach und die zahlreichen original erhaltenen Stillmerkmale in Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung. Wunderschöne Holztreppenanlage, Decken mit sichtbarem Gebälk, weiß gekälkt, im Erdgeschoss mit bis zu 3 m Höhe. Gekälkte Holzdielen-Fußböden mit hohen Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen des Hauses und der Küche. Weiße Holz-Sprossenfenster und Türen mit Kassettenaufteilung. Zahlreiche, angefertigte Einbauten im gesamten Haus. Ein herrlicher Platz ist die große Halle als zentrales Element des Hauses mit der stattlichen Holztreppenanlage und großzügigen Fensterflächen. Von hier genießt man einen sehr reizvollen Ausblick ins Grüne auf die Terrassenanlage und den Garten. Großzügiger Wohn- / Essbereich mit klassischem Kamin mit Heizwirkung und 2. Glaswand zur Halle. Wohnküche mit weißen Einbauten und Esstisch. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer und das Gäste-WC.Dachgeschoss mit großzügiger Diele, teilweise bis in die Dachspitze geöffnet, mit sichtbarem Gebälk, belichtet durch Fledermausgauben auf beiden Seiten. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss der Hauptschlafbereich mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Badezimmer stilvoll ausgestattet mit klassischen weißen Objekten, Chrom-Armaturen und einer freistehenden Badewanne auf Löwenfüßen, Waschtisch, WC, Bidet. Weißes Gäste-WC im Erdgeschoss in gleichem Stil. Das Duschbad ist modern ausgestattet mit großformatigen Feinsteinzeug - Fliesen in einem Granitfarbton, großzügiger Dusche. Weiße Objekte, Chromarmaturen. Waschtisch mit weißem Aufsatzbecken.Von Hauptschlafbereich führt eine Treppe zum Spitzboden als charmanter Rückzugs- und Entspannungsbereich mit Sauna.Die Gesamtwohn- / Nutzfläche beträgt etwa 205 m²zzgl. einem Kellerraum mit einem Abstellraum.Energieinformationen:Beheizung über Gaszentralheizung von 2006. Es ist kein Energieausweis erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.Grundstück:Das Grundstück liegt von der Straße sehr geschützt, hinter einer Hecke verborgen und verfügt über eine Größe von 934 m². Das gesamte Grundstück bietet aufgrund seines Zuschnittes eine besondere Atmosphäre, Privatsphäre und Großzügigkeit. Vorfahrt mit zwei Toren und mit Granitsteinen eingefassten Kieswegen. Der Hausgarten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Zahlreichen Rosensträucher, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sowie eine alte Baumkulisse. Reizvolle Terrassenanlage, sehr geschützt hinter dem Haus mit herrlichem Blick ins Grüne und auf eine alte Baumkulisse. Eine weitere Terrasse verwunschen angelegt und von Grün umrahmt. Ein wunderschöner Ausblick in die Natur. Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten:Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).Hinweis:Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
