Kaufpreis 289.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 9
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 9
Größe: 191 m2
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus liegt in absoluter Top-Lage!Die Ilmenauwiesen sind nur einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium. eine Berufsschule und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 2 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 10 - 15 min ebenfalls fußläufig zu erreichen.Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Ausstattung: - 2 EBK- 2 Gaszähler- Elektrik: 2005 komplett erneuert- Gasheizung: 2004- Fenster: ab 2006 erneuert- Garage, Carport- Innenhof mit Nebengebäude Objekt: Das Haus wurde 1882 auf einem 314 m² großen Eigentumsgrundstück in der Hansestadt gebaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand.Ab dem Jahre 2004 ist es aufwendig saniert und modernisiert worden. So sind ein Großteil der Räume mit schönen Holzdielen versehen worden. 2005 wurde die komplette Elektrik erneuert und ab 2006 die Fenster.Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 120 m² neben dem Wohnzimmer (ca. 26 m²), dem Esszimmer (ca. 25 m²), einem Schlafzimmer (ca. 16 m²), der Küche (ca. 12 m²), dem Flur (ca. 13 m²), dem Bad (ca. 7 m²), auch zwei Kinderzimmer (ca. 12 + 9 m²) zur Verfügung.Über den Flur gelangen in den Innenhof, der als Terrasse dient und nicht einsehbar ist.Hier ist auch der Zugang ins Nebengebäude mit der Werkstatt und den drei Abstellräumen.Die ca. 71 m² im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt: Wohnzimmer (ca. 15 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit zusätzlich 8 m² großer Ankleide, Arbeitszimmer (ca. 6 m²), Küche (ca. 12 m²), Flur (ca. 9 m²) und Bad (ca. 6 m²).Aufgrund der beiden Gaszähler und der baulichen Gegebenheiten können Sie das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Außerdem eignet es sich hervorragend für Menschen, die in ihrem stressigen Alltag keine Zeit für Gartenarbeit haben.Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.FINANZIERUNG:Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTORHAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 280.00, Distanz zur Grundschule: 1400.00, Distanz zur Realschule: 1000.00, Distanz zum Gymnasium: 850.00, Distanz vom Zentrum: 800.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
