Kaufpreis 1.995.000 €
22763 Hamburg
Zimmer 3
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 3
Größe: 153 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 75.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage an der Elbe und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis. Der Elberadweg, der sich direkt an der Elbe entlang schlängelt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Spazierengehen.Für Sportbegeisterte gibt es in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Mehrere Fitnessstudios in der Nähe, Schwimmbäder und Tennisplätze bieten die Möglichkeit, sich fit und gesund zu halten. Auch die vielen Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen und Erholen ein.Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Ebenso gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie Spielplätze und Kinderclubs.Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der ICE-Bahnhof und die S-Bahn Altona sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Insgesamt bietet die Immobilie einen idealen Standort für Menschen, die ein ausgewogenes und aktives Leben suchen und dennoch die Nähe zur Natur schätzen. Ausstattung: Sie erreichen das Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten über eine eigene Auffahrt mit Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage. Die Auffahrt wird von einem gepflegten Ziergarten gesäumt, der zusammen mit dem alten Baumbestand ein ansprechendes Entree bildet. Über einen Aufzug gelangen Sie vom Hauseingang oder der Tiefgarage bequem zu Ihrer Wohnung. In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Aufteilung mit vielen Annehmlichkeiten für gehobenes Wohnen. Über eine großzügige Diele erreichen Sie alle Wohnräume des Hauses. Highlight ist hier sicherlich der ausgedehnte Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und verglastem Erker. Die Stirnseite mit vorgelagertem Balkon ist zudem vollständig und bodentief verglast. Durch eine Doppelflügeltüre zum Balkon lässt sich der Wohnbereich in der warmen Jahreszeit noch erheblich in den Außenbereich erweitern. Die Küche ist derzeit separat durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt, könnte jedoch inklusive Hauswirtschaftsraum zum Wohnraum hin geöffnet werden, um einen sehr geräumigen Koch-/Ess-/Wohnbereich zu erhalten. Ganz nach Ihren Wünschen. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befinden sich die beiden Einzelzimmer mit jeweils 21m² bzw. 24m² Wohnfläche. Beide Zimmer sind großzügig durchfenstert und verfügen jeweils über ein Bad en-suite sowie ein kleines Ankleidezimmer. Der Schnitt des hinteren Raumes erlaubt es, durch eine große Flügeltür beide Räume offen zu bewohnen und so eine weitere Wohn- und Schlaffläche von ca. 45m² zu erhalten. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 ist architektonisch mit seinen in sich versetzten Baukörpern anspruchsvoll umgesetzt und strahlt bereits durch die kontrastreiche Materialwahl eine hohe Wertigkeit aus, die sich im Inneren fortsetzt. Echtholzparkett im Wohnbereich, Marmorwaschtische, Kaminvorbereitung sowie die Option auf 2 Tiefgaragenstellplätze sind nur einige Details dieser außergewöhnlichen Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Wohnmöglichkeiten an der Elbe. Objekt: Die Elbseite der Elbchaussee lädt Sie ein die Seele baumeln zu lassen. Gemütlich auf dem Sofa genießen Sie den direkten Blick auf die Elbe und die Köhlbrandbrücke. Dem Treiben auf dem Wasser vom Elbhang aus zusehen zu können, genießen Sie hier 24/7. Großzügig geschnitten, erwartet Sie eine Wohnung der besonderen Klasse mit viel Glas, Echtholzparkett, zwei Bädern en suite, 2 Tiefgaragenstellplätzen (optional) und einem überdachten Balkon mit traumhaftem Blick über die Elbe. Mit ihren drei großzügigen Zimmern auf insgesamt 153 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um auch Ihren individuellen Ansprüchen die richtige Lösung zu ermöglichen. Egal ob Sie die Wohnung mit Masterbedroom und Büro oder einem Kinder/-Gästezimmer nutzen wollen - durch die durchdachte Aufteilung passen sich die Räume mühelos Ihren Wünschen an. Der überaus großzügige Wohn-/ Essbereichbereich, der sich durch Umbaumaßnahmen auf ca. 80m² erweitern ließe, bietet durch seine zahlreichen Fensterfronten schöne Ausblicke auf die umgebenden Garten- und Grünanlagen und natürlich auf die Elbe und die Köhlbrandbrücke. Neben der grandiosen Lage direkt am Elbhang bietet diese Wohnung auch in der Umgebung zahlreiche Highlights. So ist die Elbe - direkt hinter dem Haus - in nur 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Parkanlagen Donners Park, Fischers Park sowie der malerische Rosengarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Den Strand (Elbstrand Övelgönne) mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Zum Einkaufen oder für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie das Zentrum von Altona mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sie sind oft überregional unterwegs? Kein Problem - sowohl die A7 als auch der ICE-Bahnhof Altona sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Kurzum: Eine besondere Immobilie mit erstklassigem Ambiente in traumhafter Umgebung. Darf es etwas mehr sein? Wohnen an der Elbe in dieser einmaligen Lage macht es möglich. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,92 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 3.4 Provision: 2,5 % inkl. MwSt.Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
