Kaufpreis 498.000 €
96472 Rödental
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: im wunderschön gelegenen Rödentaler Ortsteil Kipfendorf befindet sich dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, was in den Jahren 1992 und 1993 umfassend und liebevoll saniert und auch in den Folgejahren laufend instandgehalten wurde. Der Hof selbst ist über 100 Jahre alt und wurde ca. 1928 aufgestockt. In den Jahren 1992 und 1993 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt: so wurde unter anderem die Scheune zurückgebaut, renoviert und mit einem neuen Satteldach versehen, eine Remise geschaffen sowie das Wohnhaus im Innen- und Außenbereich liebevoll saniert. So konnte der ursprüngliche, landwirtschaftliche Charakter mit der Naturschieferverkleidung sowie den Sprossenfenstern erhalten und trotzdem der Innenbereich modern und wohnlich gestaltet werden. Diese Sanierungsarbeiten wurden auch vom Landkreis Coburg mit der Eisernen Rose prämiert.Auch in den Folgejahren wurden laufende Renovierungen durchgeführt - erst im Jahr 2019 wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert.Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienwohnhaus als auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden; daneben ist das Dachgeschoss voll ausgebaut. Aufgrund aufgetretener Feuchtigkeit im Erdgeschoss an der Westseite des Hauses wurde vom direkt angrenzenden Nachbarn das Erdreich entfernt und Steinkörbe angebracht. Der ehemalige Stall wird als Waschküche genutzt, daneben gibt es einen Vorratskeller. Ein weiterer Gewölbekeller befindet sich unter dem Haus. Weitere Highlights: Das Scheunentor sowie das Tor der Doppelgarage sind elektrisch; der Dachboden oberhalb Heizraum, Garage und Werkstatt ist ebenfalls zum Ausbau geeignet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995; eine Solaranlage unterstützt bei der Warmwasserbereitung.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.513 m²; daneben ist im Preis noch die angrenzende Wiese mit ca. 2.057 m² inbegriffen, die über das große Tor der Remise direkt erreichbar ist.Kipfendorf ist ein beschaulicher und ruhiger Ortsteil von Rödental, wo Sie das Landleben in vollen Zügen genießen können. Die Städte Rödental und Neustadt sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.Dieses wunderschöne und außergewöhnliche Anwesen kann Ihr neues Zuhause werden. Stichworte: Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
