Kaufpreis 299.000 €
45699 Herten
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Herten liegt im schönen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Recklinghausen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Herten war bis zum Beginn des Steinkohlebergbaus 1872 recht dörflich geprägt, beschleunigte jedoch durch die Industrialisierung sein Wachstum, sodass die Stadt heute rund 65.000 Einwohner zählt.In einer Zechensiedlung, am Ende einer Sackgasse im Stadtteil "Stadt-Mitte", befindet sich das Haus In den Uhlenwiesen. Die Fußgängerzone der Innenstadt und somit zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Zu den bekannteren Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört das Wasserschloss Herten. Es liegt am Rande der Innenstadt im 'Schlosspark', einem englischen Landschaftspark. Das Schloss wurde in den 1980er Jahren renoviert und zählt seitdem zu den schönsten Baudenkmälern in Nordrhein-Westfalen. Rund um das Gelände finden jährlich viele kulturelle Ereignisse statt wie z. B. das Hertener Folkfestival. Auch der Landschaftspark Hoheward ist als öffentlich-rechtliches Rekultivierungsprojekt ein beliebtes Freizeitziel im nördlichen Ruhrgebiet. Hier wurden rund 7,5 Quadratkilometer ehemalige Industrieflächen des Steinkohlebergbaus zu einer Erholungsparklandschaft umgestaltet. Mit zahlreichen Anziehungspunkten wie der Horizontalsonnenuhr mit Obelisken, dem Horizontobservatorium, der "Balkon-Promenade" und dem großen Skulpturenpfad mit 18 Kunstwerken ist das Kulturangebot in Herten vielfältig. Ausstattung: - EG: 1 Küche, 1 offener Wohn-Essbereich, 1 Flur, 1 Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizung, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer- Dachgeschoss: 1 Küche, 1 offener Wohn-Essbereich, 1 Flur, 1 Tageslicht-Wannenbad, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer- Spitzboden: 1 Raum, 1 weiterer kleiner Raum- Keller: Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller, 1 Bad mit DuscheDie genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen & der Beschreibung.DIE DETAILS AUF EINEN BLICK:* Parkett und Fliesen* gesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten* 2 Tageslicht-Wannenbäder* 2 Küchen* ca. 15 m² Terrasse* Doppelgarage sowie 1 Stellplatz * Duschbad im Keller* Waschküche* Ölheizung* 1716,00EUR jährliche Mieteinnahme von der Mieterin* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betretenEnergieausweis liegt vor. Objekt: Das bodenständige Zweifamilienhaus steht in ruhiger Siedlungslage von Herten-Stadtmitte. Auf dem ca. 716 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, ein Stellplatz, ein geräumiger Schuppen mit viel Stauraum und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Sofort ins Auge fällt der großzügige Garten sowie der kleine, aber feine Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss mit ca. 75 m², können Sie ab sofort beziehen. Hier wurden im Jahr 2002 die Sanitäranlage mit dem Tageslicht-Wannenbad, die Elektrik sowie der Fußboden mit Parkett erneuert.Der große Garten bietet Ihnen viel Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier können Sie die Kinder beim Spielen beobachten und das Wetter genießen.Vom Flur zweigen ab: das Kinderzimmer, das gemütliche Schlafzimmer, das Tageslicht-Wannenbad, die hell geflieste Küche, der offene Wohn-/Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65 m² erreichen Sie über eine Holztreppe.Dieser Teil ist aktuell vermietet, hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Hier befinden sich: das Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein weiterer offener Wohn-/Essbereich, gemütliches Schlafzimmer, die Küche, und ein Tageslicht-Wannenbad.Die Immobilie besitzt somit insgesamt 2 Tageslichtbäder. Zur Ausstattung gehören: weiße Fliesen, zwei Badewannen. Für Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien mit künftig größer werdenden Platzbedarf. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 143,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.8 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
