Kaufpreis 949.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 6
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Größe: 238 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge, Ihre ganz persönliche Badeanstalt und ein unbeschreibliches Eisstadion quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln. sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ...Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem citynah es sich hier in Steinhude leben lässt. Die Infrastruktur und die Anbindung sprechen für die Lage. Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort, eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke .... Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie in der schönen Wunstorfer Kernstadt, nur ca. 6 km entfernt und z.B. mit Schulbus gut erreichbar. Auch die ehem. Kreisstadt Neustadt am Rübenberge ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...Nächster Bahnhof: Neustadt Poggenhagen oder Wunstorf. Von Wunstorf Hbf. fahren Sie per Bahn in nur ca. 12 min bis Hannover Hbf. Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 35-40 Minuten per Auto (A2). Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe). Ausstattung: Das Wichtigste im Überblick:- luxuriöse Traum-Villa - Baujahr 2012- 238 qm Wohnfläche- 1226 qm Grundstück- Energieeffizienzklasse B - spitzen Werte- Wienerberger Klinker- Dachpfannen- Mineralglas unter der Bodenplatte zur Dämmung- Kupfer Attika- Gas Heizung von Wolf- Fußbodenheizung- Wolf Solar Paket 3 Flachkollektoren TopSon CFK-1 Aufdach mit Solarmodul SM1-2- 3 Module Solar auf dem Dach- 1 Meter breite Türen - behindertengerecht- elektrische Jalousien- elektrische Gegensprechanlage- Fensterbänke aus Schiefer- Einbaustrahler im ganzen Haus- Treppe aus Naturstein aus Portugal- Natursteintreppe aus Agglo Perlato Royal Antik Kalkstein 3+3 cm mit Edelstahlbolzen- Design Kamin im Wohnzimmer- Fenster 3 fach verglast- Bodenfliesen von Villeroy und Boch- Nolte / AEG Küche mit Granitarbeitsplatte im Wert von über 25.000.- €- EG Badezimmer mit Dusche und Tageslicht- OG XXL Designer Bad mit freistehende Wanne- Satelittenanlage- Doppel-Garage 9 x 6,5 m massiv gebaut- mediterrane Gartenbepflanzung- 1500 Liter Gartenzisterne mit WasserpumpeAnsonsten: Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten Objekt: Wie möchten Sie und Ihre Familie künftig leben? Citynah & ruhig? Ländlich idyllisch? Mit guter Anbindung & Infrastruktur? Beste Jogger- & Bikerpfade sowie das Seglerrevier "Steinhuder Meer" im direkten Umfeld? Für Hundehalter und Pferdeliebhaber ebenfalls geeignet? Golfplätze gut erreichbar? Repräsentativ, sicher & und absolut kinderfreundlich, sofern das für Sie relevant ist!Trotzdem fahren Sie kaum mehr als ca. 30 Minuten in die Landeshauptstadt und in gleicher Zeit zum Flughafen? In einem familienfreundlichen Haus, modern gestylt, 2012 fertiggestellt mit 1a Technik und sehr guten energetischen Werten? Kein Baustress mit nervigen Handwerkern und ein prachtvolles angemessen großes Grundstück?Bitte sehr! Hier finden Sie genau das bzw.:- ein luxuriöses Architektenhaus mit klarer Designlinie- mit über 200 qm Wohnfläche - großzügig aufgeteilt ... - zeitlos elegant und lichtorientiert gebaut- Baujahr 2012, somit absolut neuwertig!- mit hervorragenden Energiewerten - und vielen Extras- in einer Lage, die nicht nur Wassersportler schon immer begeistert ...... und Ihnen repräsentatives Wohne in einer ruhigen & langfristig hervorragenden Umfeld verspricht. Am Besten, Sie schauen sich dieses in vielerlei Hinsicht besondere Haus ganz unverbindlich einmal im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung an und lassen Sie sich doch jetzt bereits folgende Werte und Ausstattungsfeatures auf der Zunge zergehen:- Energieklasse von B.- Endenergiewert von 53 kWh/ qm/ a- Das ist ein hervorragender BereichFußbodenheizung, intelligente Steuerung und Solar sind hier klare PluspunkteSie brauchen Platz für Ihre Autos: - Die vorhandene Doppelgarage bietet hier sicherlich genügend genügend Platz - 2 weitere offene Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhandenDas sonnige Grundstück mit seinen über ca. 1200 qm ist angenehm groß und gut in sein Umfeld integriert, man an keiner Stelle das Gefühl von Enge oder auf dem "Präsentierteller" zu sitzen.Auch hier wurde einfach intelligent geplant. Es bleibt genug Platz zum Grillen, für die Tischtennisplatte, zum Kicken, Federballspielen, Auslauf für den Hund ... einen Outdoorküchenbereich...oder schlicht zum Relaxen nach einem forderndem Tag.Mein persönliches Fazit: Perfekte Immobilie für eine Familie mit Ansprüchen oder ein solventes Paar .In jedem Fall eine Umgebung mit sehr hohem Freizeitwert und ein idealer Rückzugsort nach stressigem Alltag. Hunde willkommen! Wälder und Felder sowie für alle Pferdefreunde: Reiterhöfe im Umfeld vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
