Kaufpreis 1.100.000 €
59071 Hamm
Zimmer 17
Größe 538 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 17
Größe: 538 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.248,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.288,00 EUR Lage: Wohnen in Bad Hamm. Traumhafte Lage in Kurparknähe. Objekt: Kein Energieausweis da DENKMALSCHUTZEin echter Hingucker: Moderne trifft Altbaucharme in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Bad Hamm in Kurparknähe.Diese traumhafte, Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Villa wirkt äußerst charmant und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Vereinen Sie Privates und Berufliches, kombinieren Sie Selbstnutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Ihre historische Bausubstanz wurde stets respektiert und instand gesetzt. Sie spiegelt den sehr liebevollen und gepflegten Zustand wieder. Hohe Räume und große Sprossenfenster vermitteln ein warmes Raumgefühl.Der großzügige Grundriss schafft 17 Zimmer auf rd. 539 m², die sich hell und großzügig präsentieren. Eine weitere Ausbaureserve mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Spitzboden des Hauses. Das Erdgeschoss mit sechs Zimmern und rd. 196 m² Wohnfläche wird zurzeit noch von den Eigentümern des Hauses genutzt, zu Anfang nächsten Jahres wird dieses frei gezogen. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 86 m² wird Anfang 2024 frei und kann somit von den neuen Eigentümern selbst genutzt, oder neu vermietet werden.Die drei Wohnungen, eine im ersten Obergeschoss mit fünf Zimmern und zwei im zweiten Obergeschoss mit jeweils drei Zimmern sowie zwei Garagen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 27.288,- €. Zwei weitere Garagen gehören zum Erdgeschoss und werden zur Zeit von den Eigentümern genutzt.Eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 86 m² wird Anfang 2024 frei und kann somit von den neuen Eigentümern selbst genutzt, oder neu vermietet werden.Sie wollen eine wertstabile und inflationssichere Geldanlage? In dieses Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder nachhaltig investiert. Insgesamt erwerben Sie hier eine einzigartige historische Immobilie, in einer der besten Lagen von Hamm, die durch das enorme Platzangebot unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte möglich macht.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
