Kaufpreis 1.450.000 €
24326 Ascheberg (Holstein)
Größe 728 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Größe: 728 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das von uns angebotene Zinshaus mit seinen 12 Wohnungen befindet sich in Ascheberg am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees. Eingebettet in einem sehr gepflegten, ruhigen Wohngebiet bietet es den Mietern auf dem großen Areal ein weitläufiges Wohnen angrenzend an der Natur und vor den Toren Kiels. Idyllisch und zentral für Jung und Alt. Ascheberg liegt ca. 28 Kilometer südöstlich von Kiel und ist Teil des Kreises Plön im Naturpark Holsteinische Schweiz von Schleswig-Holstein. Autark und attraktiv macht die Wohnlage die Anbindung an die Regionalbahn "Kiel-Lübeck". Durch das Park&Ride - Angebot kann man auch schon mal das Auto stehen lassen... zumal der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt liegt und der CITTI-PARK Kiel zu einer Shoppingtour einlädt. Die nächsten Ostseestrände sind in ca. 25 Autominuten erreichbar.Mit einer Bevölkerung von rund 10.000 Einwohnern ist Ascheberg eine mittelgroße Stadt, die mit seiner Lage am Großen Plöner See eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre ausstrahlt. Wenige Schritte vom Zinshaus entfernt liegt die angrenzende Feldmark. Der Stadtkern von Ascheberg deckt die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Die Kita und die Grundschule liegen wenige Minuten vom Zinshaus entfernt. Weiterführenden Schulen befinden sich in Plön und sind mit dem öffentlichen Busverkehr gut erreichbar. Ascheberg ist bekannt für seine schöne Landschaft am See, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Große Plöner See ist als Badesee und für den Wassersport über die Region hinaus sehr beliebt. Reitmöglichkeiten sowie vielseitige Sportvereine ermöglichen eine weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die optimale Infrastruktur nach Kiel, eine vielschichtige Bewohnerstruktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert am Großen Plöner See kennzeichnen diesen Wohnort. Ausstattung: - Wohnen am Großen Plöner See - Naturlage- solide Bausubstanz- teilunterkellert- die Fassade mit rotem Verblendstein- großflächige Südwest-Lage- zuverlässige und zufriedene Mieter- insgesamt 12 Wohnungen mit 2-3 Zimmern- 4 Wohnungen im EG mit ca. 75 m² Wfl. und Terrassen- 8 Wohnungen im OG und dem ausgebautem Spitzboden mit ca. 53 m² Wfl. und Balkonen- 9 Stellplätze auf der Außenanlage - die Heizung- und Warmwasserversorgung wird durch eine Gasheizung von 2014 betrieben- ehemals geförderter sozialer Wohnungsbau- ab 2023 ohne soziale Bindung vermietbar- zukünftige Mietpreissteigerung Objekt: Kapitalstarkes Wohnungspaket mit 12 Wohnungen und 9 Stellplätzen. Ein Wohnhaus mit solider, junger Bausubstanz, einer hohen Mietnachfrage und ein starkes Entwicklungspotential. Errichtet wurde der Rotklinker 1998 über 2 Vollgeschosse sowie dem ausgebauten Spitzboden und dem Teilkeller auf einem ca. 1536 m² großen Südwest-Grundstück. Die Gebäudesubstanz mit 17,5 cm Kalksandstein, 10 cm Wärmedämmung und dem roten Verblendstein bilden die energetisch gute Basis der Immobilie. Mit weißen Kunststofffenstern und 2-fach-Isolierverglasung sowie dem Satteldach mit Braas Doppel-S-Pfannen sind langlebige Materialien verbaut worden. In den Jahren wurde das Haus stetig gepflegt. Die Heizung- und Warmwasserversorgung wird durch eine Gasheizung von 2014 betrieben.Das Zinshaus überzeugt mit zwölf 2-3 Zimmerwohnungen, die mit Terrassen, Balkonen und Gauben nach Südwesten ausgerichtet sind. Die 4 Terrassenwohnungen befinden sich im Erdgeschoss und weisen ca. 75 m² Wohnfläche auf. Die 8 weiteren Wohnungen sind als Maisonettewohnungen mit Balkonen und Gauben konzipiert. Die Wohnfläche der Maisonettewohnungen von jeweils ca. 53 m² verteilt sich auf das Obergeschoss und dem ausgebautem Spitzboden. Zu jeder der zwölf Wohnungen gehört ein Kellerraum. 9 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Mieter vorhanden. Alle 12 Wohnungen und die 9 Stellplätze sind aktuell vermietet und haben eine große Nachfrage.Die vermietete Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 728 m², womit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 52.580,- € erzielt wird. Die Wohnungen waren bis Ende 2022 noch als geförderte Sozialwohnungen ausgeschrieben. Ab dem Jahr 2023 ist diese Bindung ausgelaufen. Neuvermietungen und mögliche Mietzinsanpassung orientieren sich ab 2023 an dem allgemeinen Mietzins. Dem vorherigen Mietzins von bis zu ca. 5,90 € /m² stehen nun Neuvermietungen von bis zu ca. 8,40 € /m² oder mehr gegenüber und ermöglichen somit deutliche Mietsteigerungen.Wir hoffen, wir konnten Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, möchten wir nur mit einer Auswahl an Außenfotos des Hauses an die Öffentlichkeit treten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gern stellen wir Ihnen das Zinshaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 728,44 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 12 Provision: Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
