Kaufpreis 200.000 €
97080 Würzburg
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese Immobilie bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten sowie den charmanten Merkmalen des Ortsteils Grombühls, einschließlich der renommierten Uniklinik.Die Einheit liegt zentral in Grombühl, einem lebendigen und historischen Stadtteil von Würzburg. Hier sind Sie nur wenige Gehminuten von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Dies macht das Leben in dieser Immobilie äußerst bequem und ermöglicht es Ihnen, Ihre Besorgungen schnell und einfach zu erledigen.Grombühl zeichnet sich nicht nur durch seine Einkaufsmöglichkeiten aus, sondern auch durch die Präsenz der renommierten Uniklinik Würzburg. Die Uniklinik ist ein bedeutendes medizinisches Zentrum und bietet hochwertige Gesundheitsversorgung und Forschungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Uniklinik kann für medizinisches Fachpersonal oder Patienten von großem Vorteil sein, da sie bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.Darüber hinaus ist dieser Stadtteil von historischer Architektur geprägt, und Sie können charmante Altbauten und gepflegte Grünflächen bewundern. Ein weiteres Highlight ist seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bietet eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt fortzubewegen. Darüber hinaus sind die Innenstadt von Würzburg und andere wichtige Stadtteile leicht zu erreichen.Zusammenfassend bietet diese Immobilie nicht nur eine praktische Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch die Vorzüge eines historischen und lebendigen Stadtteils, der durch die Anwesenheit der Uniklinik zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Grombühl ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint und eine ideale Umgebung für Menschen bietet, die das städtische Leben in Würzburg genießen möchten und möglicherweise eine Verbindung zur medizinischen Forschung und Versorgung suchen. Objekt: Diese leerstehende Souterrainwohnung aus dem Jahr 1960 bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 68 m², verteilt auf 3 wohnliche Zimmer, welche darauf warten wieder bewohnt zu werden.Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Jahr 1996 installiert wurden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 145,00 €. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine bemerkenswerte Rücklage von insgesamt 62.222,91 €, wovon Ihr Anteil großzügige 2.115,55 € (Stand 31.12.2022) beträgt. Dies gewährleistet nicht nur finanzielle Stabilität, sondern sichert auch den langfristigen Werterhalt Ihrer Investition.Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Therme aus dem Jahr 2012.Ein Highlight dieser Immobilie ist der praktische Stellplatz im Freien, der Ihnen bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit bietet.Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses bietet diese Immobilie neben einer sehr attraktiven Investitionsmöglichkeit auch das Potential zur Selbstnutzung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich diese Immobilie! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
