Kaufpreis 170.000 €
42897 Remscheid
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich zentral im beliebten Remscheider Ortsteil Lennep. Im näheren Umfeld finden Sie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So beginnt zum Beispiel die sogenannte Balkantrasse, einem schönen Rad- und Wanderweg, der von Lennep bis nach Leverkusen führt, nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus kann man herrliche Wander- und Radtouren sowie gemütliche Spaziergänge mit der ganzen Familie unternehmen. Die nahe gelegenen Grünanlagen und Parks bieten weitere Gelegenheiten zur Naherholung. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die verschiedenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Autobahnanschluss an die A1 sind auch die angrenzenden Städte und Gemeinden wie Wuppertal, Solingen, Radevormwald, Wermelskirchen, Hückeswagen und Leverkusen sowie das gesamte Ruhrgebiet gut und schnell zu erreichen. Ausstattung: Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über recht neue Durchlauferhitzer, welche das Gäste-WC mit Dusche und das Hauptbad mit Wanne und Dusche befeuern, als auch die Küche.Beide Sanitäreinrichtungen präsentieren sich gepflegt, stammen aber in Ihrer Ausstattung aus dem Jahr 1981. In Bezug auf Nutzflächen gehören zur Wohnung eine massive Garage mit elektronisch zu öffnenden Sektionaltor im Innenhof und ein Kellerabteil. Objekt: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen liegt im Ortsrandbereich von Remscheid-Lennep,nur wenige Minuten entfernt von Supermärkten, Anbindung an den ÖPV und nur 8 Fahrminuten bis zur Autobahnauffahrt.Sie ist Teil eines traditionsreichen Anwesens, welches im Ursprung als ein architektonisch ansprechender Tanzsaal aus Anfang des 20 Jahrhundert erstellt wurde. Im Jahre 1981 wurde dieser umgeplant, mit dem Ziel den äußeren Korpus zu erhalten und innen 5 exklusive Eigentumswohnungen in massiver Bauweise zu etablieren.Durch die denkmalgeschütze Fassade mit Ihrer schmucken, über hundertzwanzig Jahre alten Holzhaustüre, erreicht man auf gleicher Ebene den Wohnungseingang. Hier öffnet sich die Wohnung großzügig im Dielenbereich auf der Wohnebene, wo sich Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste WC und der erste teilüberdachte Balkon mit Abstellraum befinden. Über die Innentreppe in Echtholz gelangt man in das darüberliegende Schlafgeschoss, in welchem sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche, als auch 2 Schlafzimmer und ein weiterer Balkon befinden.Per Auszugsleiter ist der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden des Tonnendachs zu erreichen, welcher zusätzlichen Stauraum zu dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum bietet. Beide Balkone laden ein zum Verweilen und bieten einen schönen Blick ins Grüne gen Eschbachtalsperre, welche nur ca. 1,5 Kilometer hinter dem Hause liegt.Die Wohnung ist ansprechend und funktional zugeschnitten. Ausgestattet wurde sie mit eigener Gas-Brennwerttherme der Fa. VIESSMANN aus dem Jahre 2016, welche dem Bewohner die Möglichkeit gibt, sein Heizverhalten komplett autark zu bestimmen, was in Bezug auf die aktuelle Energiekrise einen unschätzbaren Vorteil darstellt.Zudem helfen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden beim Energiesparen und unterstützen den erholsamen Schlaf. Sonstiges: Lage: Im Erd- u. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses in OrtsrandlageAufteilung:Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC , Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kellerraum, Nutzfläche im Spitzboden, Garage, 2 BalkoneAusstattung:Maisonettewohnung, Isolierdoppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, eigene, neuwertige Gas-Brennwert-Therme aus 2016, Massivholztreppe zum DG, Warmwasser über neuwertige DurchlauferhitzerWohnfläche: ca. 85 m²Freiwerdend: freiBaujahr:1981, Ursprung ca. 1900Hausgeld:170,-€ zuzügl. Heizung Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,25% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
