Kaufpreis 385.000 €
25870 Oldenswort
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser bezaubernden Bauernkate nahe der Nordsee,die ihre Ursprünge im Jahr 1850 hat und zwischen 2000 und 2015umfassend entkernt sowie modernisiert wurde. Mit einerWohnfläche von 120 m² und einem großzügigen Grundstück von578 m² bietet sie einen einladenden Lebensraum.Diese charmante Immobilie wurde nicht nur sorgfältig restauriert,sondern auch fortlaufend modernisiert. Die Gasheizung von 2015und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für behaglicheWärme. Neue Wärme- und Lichtisolierfenster aus dem Jahr 2023 imObergeschoss schaffen eine moderne Atmosphäre und sparenEnergie.Der Innenbereich besticht durch einen Kaminofen im Wohnzimmer,Holzfußböden und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnküchelädt zu geselligen Runden ein und öffnet sich mit einer charmanten"Klönschnack"-Tür zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zweiSchlafzimmer sowie ein weiteres Bad.Das Anwesen bietet neben einem Nebengebäude mit Garage undSchuppen (Einbau einer Sauna möglich) vielseitigeNutzungsmöglichkeiten – derzeit wird es zur Ferienvermietunggenutzt, kann jedoch auch als Erst- oder Zweitwohnsitz dienen. DerAußenbereich präsentiert sich mit einem nicht einsehbaren,wunderschönen Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht. Dasgesamte Grundstück ist umzäunt, ideal für Hunde, die hier freilaufen können. Die Bauernkate vereint den rustikalen Charmevergangener Tage mit modernem Komfort, und ihre Lage nahe derNordsee macht sie zu einem idyllischen Rückzugsort für IhrenLebensmittelpunkt oder als gemütliche Ferienresidenz. Tauchen Sieein in die Geschichte und das Flair dieser einzigartigen Immobilie. Lagebeschreibung: Oldenswort ist ein zauberhaftes Dorf in Schleswig-Holstein, dasdurch seine ländliche Idylle und seine einladende Atmosphärebesticht. Oldenswort liegt im südwestlichen Teil von SchleswigHolstein und ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben.Flächenmäßig ist Oldenswort die größte Gemeinde Eiderstedts understreckt sich von der Eider bis hin zur Nordsee was diese Region zueinem Paradies für Küstenliebhaber macht. Die Umgebung vonOldenswort zeichnet sich durch eine vielfältige Naturlandschaft aus,darunter weite Wiesen, grüne Felder und kleine Wälder. Dies bietetunzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern,Radfahren und Naturbeobachtung. Das Dorf Oldenswort ist stolzauf seine reiche Geschichte und ist für seine gut erhaltenenhistorischen Gebäude und charmanten Fachwerkhäuser bekannt.Dies verleiht dem Ort einen ganz besonderen, traditionsreichenCharakter. Oldenswort ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Hierkönnen Sie dem hektischen Treiben der Stadt entkommen und dieStille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen. Trotzseiner ländlichen Lage ist Oldenswort nicht weit von größerenStädten wie Husum und Heide entfernt. Dies ermöglicht den Zugangzu urbanen Annehmlichkeiten, ohne auf die ländliche Idylleverzichten zu müssen. Das Dorfleben in Oldenswort ist geprägt voneiner starken Gemeinschaftsbindung. RegelmäßigeVeranstaltungen und Aktivitäten bringen die Bewohner zusammenund schaffen ein herzliches Miteinander. Oldenswort bietet alles,was das alltägliche Leben benötigt. Kindergarten, Grundschule,Kaufmann, Schlachter, Bäcker und vieles mehr sind in wenigenMinuten erreichbar. Weiterführende Schulen oder weitereEinkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in rund 15-20Minuten in Tönning, Friedrichstadt oder Husum. Die Bahn zwischenHusum und St. Peter-Ording bringt Sie stündlich, von der HaltestelleHarblek, in die jeweils gewünschte Richtung. Die Nordseeküste unddie charmanten Küstenorte von Nordfriesland sind von Oldenswortaus bequem erreichbar. In nur ca. 15 Minuten mit dem Autoerreichen Sie Sankt Peter-Ording mit dem 12 km langen Sandstrand.Dies bedeutet, dass Sie in kürzester Zeit die frische Meeresluftgenießen und die wunderschönen Strände erkunden können.Oldenswort ist somit eine entzückende und erholsame Lage, die sichperfekt für diejenigen eignet, die die Vorzüge des Landlebensschätzen und dennoch die Nähe zur Nordseeküste und zustädtischen Annehmlichkeiten genießen möchten. Es ist einOrt, an dem Sie die Schönheit der Natur und die Herzlichkeit einereng verbundenen Gemeinschaft in vollen Zügen erleben können.Willkommen in Oldenswort! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
