Kaufpreis 175.000 €
34479 Breuna
Zimmer 7
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 7
Größe: 120 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Breuna-Niederlistingen ist ein Ort in Nordhessen, der seinen Bewohnern und Besuchern eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung bietet. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Stadt Kassel und ist von einer atemberaubenden Landschaft aus Hügeln, Wäldern und grünen Feldern umgeben. Die Umgebung von Breuna-Niederlistingen eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die umliegenden Wälder führen, und auch Fahrradfahrer finden hier perfekte Bedingungen. Der Ort selbst zeichnet sich durch einen ruhigen Lebensstil aus. Niederlistingen hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt, mit historischen Fachwerkhäusern und einer freundlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.Für diejenigen, die das städtische Leben und kulturelle Aktivitäten schätzen, ist Kassel in nur kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Breuna-Niederlistingen ist somit der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten. Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A44. Objekt: Das im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut angebundener Lage von Breuna-Niederlistingen und bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.427 Quadratmetern und verfügt über eine zweite Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks. Im Jahr 1996 wurde ein Anbau an dem vorhandenen Wohn- und Geschäftshaus realisiert.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Nach dem Betreten des Hauseingangs gelangen Sie in einen Flur, der alle Räumlichkeiten dieser Etage zugänglich macht. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer. Durch einen kleinen Flur, der an die Küche grenzt haben Sie Zugang zur Gästetoilette und nach außen. Linker Hand befindet sich der ehemalige Verkaufsraum der Metzgerei sowie ein Kühlraum und ein Büro. Der Verkaufsraum verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich vier Wohn- oder Schlafräume in denen Stäbchenparkett verlegt ist. In einem Raum befindet sich ein Kachelofen, der Bestandsschutz hat. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei weitere individuell nutzbare Räume, ein Balkon mit Blick in den Garten sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die aktuell zu Abstellzwecken dienen. Der Wohnbereich beläuft sich auf circa 120 m².Im Untergeschoss stehen Ihnen verschiedene Kellerräume sowie ein Kühlraum zu Abstellzwecken zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die im Jahr 1990 verbaut wurde. Die dazugehörigen Öltanks sind aus dem Jahr 2010. Die verbauten Fenster sind im Laufe der Jahre bereits teilweise erneuert wurden und verfügen größtenteils über elektrische Rollladen. Am Ende des Flur-/Dielenbereichs im Erdgeschoss gelangen Sie in den Trockenraum und anschließend in den großzügigen Verarbeitungs- und Wurstraum. Von hier haben Sie zum einen Zugang in das Obergeschoss, zum anderen erreichen Sie von hier einen weiteren Kühlraum mit angrenzendem Tiefkühlraum sowie das ehemalige Schlachthaus und einen zusätzlichen Lagerraum. Durch das Schlachthaus gelangen Sie weiter in die Tenne, einen Abstellraum und in die Garage. Auch einen Zugang in den Gartenbereich haben Sie von hier aus. Die Höhe des Schlachthauses sowie des Kühlraums beträgt teilweise bis zu vier Meter.Die integrierten Kühlaggregate verfügen über eine innovative Wärmerückgewinnungsfunktion, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit fördert. Des Weiteren ist eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 12,24 kW auf dem Dach installiert, die zukünftig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen kann. Zusätzlich zu den praktischen Aspekten verfügt die Immobilie über eine Garage mit elektronischem Sektionaltor, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und sich aufgrund Ihrer Lage zur Anlieferung eignet.Die Immobilie bietet mit Ihrer Kombination aus einer ehemaligen Metzgerei, einem geräumigen Wohnbereich und einem großzügigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und GestaltungVereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen individuellen Möglichkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 5,950 % inkl. MwSt.
