Kaufpreis 2.590.000 €
14055 Berlin
Zimmer 13
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 13
Größe: 460 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Eingebettet in die exklusive Umgebung des Westend in Berlin präsentiert sich die Mohrunger Allee als Adresse der besonderen Klasse. Diese herausragende Lage verschmilzt auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend.Die Mohrunger Allee selbst zeichnet sich durch eine malerische Atmosphäre aus. Gesäumt von grünen Bäumen und eleganten Stadtvillen, vermittelt die Allee ein Gefühl von Stil und Exklusivität. Westend als Stadtteil steht für gehobene Lebensqualität und repräsentiert eine der begehrtesten Wohnadressen in Berlin.Die Mohrunger Allee befindet sich in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und kulturellen Highlights. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort.Diese privilegierte Lage ermöglicht nicht nur eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt Berlins. Gleichzeitig schafft die Nähe zum Georg-Kolbe-Hain eine grüne Oase der Erholung, perfekt für entspannte Spaziergänge und Momente der Ruhe.Die Mohrunger Allee verkörpert somit nicht nur eine Wohnadresse, sondern einen Lebensstil. Hier verschmelzen die Vorzüge der Großstadt mit der Exklusivität eines gehobenen Wohnviertels, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Willkommen in einer Umgebung, die den urbanen Puls Berlins mit der Ruhe und Eleganz des Westends vereint. Objekt: Die wichtigsten Fakten im Überblick:. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1923. Drei Eigentumswohnungen im Paket. Sehr gepflegte und großzügig geschnittene Wohnungen. Alle Einheiten inklusive Kellergeschoss sind über das Treppenhaus separat zugänglich. Jede Wohnung ist mit einem Kamin ausgestattet. Terrassenwohnung auf ca. 180 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Etagenwohnung auf ca. 165 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer . Dachgeschosseinheit auf ca. 115 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Gesamtnutzfläche von ca. 800 m². Die Dachgeschosseinheit ist derzeit Teileigentum, Umwandlung in Wohnungseigentum möglich. Gegenwärtig sind zwei von drei Wohnungen vermietet. Monatliche Nettokaltmiete 4.870 Euro. In der Dachgeschosseinheit besteht ein vielversprechendes Potenzial für individuelle Gestaltung. Vollständig Unterkellert mit direktem Zugang zu den Garagen . Heizungsraum, 4 Kellerabteile, weitere Nutzräume wie Waschraum . Zusätzliche Kellerräume vorhanden. Familienfreundliche und ruhige Lage in WestendWillkommen in diesem exklusiven Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1925 erbaut wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Das Anwesen besteht aus zwei Eigentumswohnungen und einem Teileigentum im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und überzeugen mit einem großzügigen Schnitt. Jede Wohnung, also auch die Dachgeschosseinheit verfügt über einen eigenen Kamin, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Die Terrassenwohnung erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, während die Etagenwohnung auf beeindruckenden ca. 165 m² Wohnfläche Platz für fünf Zimmer bietet. Die Dachgeschosseinheit, mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² und drei Zimmern, stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Hier besteht ein vielversprechendes Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.Zurzeit sind zwei Wohnungen vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 1.620 Euro und die Obergeschosswohnung von 3.250 Euro generiert. Der Mietvertrag für die Obergeschosswohnung wurde erst kürzlich abgeschlossen und unterliegt im Falle einer Kündigung aufgrund Eigenbedarfs einer vergleichsweise kurzen Kündigungsfrist. Diese Investitionsmöglichkeit wird durch zusätzliche Kellerräume und die familienfreundliche, ruhige Lage in Westend abgerundet. Erleben Sie Wohnqualität in einem historischen Ambiente, kombiniert mit modernem Komfort und Gestaltungsfreiheit. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
