Kaufpreis 298.000 €
72362 Nusplingen
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Ort Nusplingen auf der schönen und sehr abwechslungsreichen Schwäbischen Alb in ruhiger und erholsamer Lage. Nach Albstadt - Ebingen sind es ca. 20 km und nach Balingen ca. 20 km. An den Bodensee fahren Sie ca. 45 Minuten mit dem Auto. Mit insgesamt ca. 1800 Einwohnern liegt Nusplingen auf 723m über NN unweit vom bekannten Donautal. Die gute Infrastruktur, bestehend aus vielseitigem Gewerbe, Kindergärten, Grundschule sowie Sporteinrichtungen sind nur ein Teil der hohen Wohnqualität in Nusplingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Schule, Kindergarten sowie die Stadtmitte mit Banken, Ärzten und Apotheke sind in kurzen Wegen erreichbar. Ebenso hat Nusplingen Busverbindungen mit regelmäßigen Abfahrten in alle Richtungen. Entdecken Sie die vielseitigen Freizeiteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Burgen, Schlösser, Höhlen, Wildgehege, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege. Vielfältige Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie. Leben, wo andere Urlaub machen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese bezaubernde Immobilie können Sie zu Ihrem Traum- Eigenheim oder lukrativem Anlageobjekt gestalten. Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1956 erbaut und unterteilt sich auf 3 Etagen. Im Jahr 1994 wurden große Umbaumaßnahmen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. die Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert, die Ölzentralheizung getauscht und eine hochwertige Innenraumsanierung durchgeführt. Ein Highlight der Immobilie stellt der weitläufige und gepflegte Garten dar. Es ist eine Garage vorhanden und ca. 5 Stellplätze hinter dem Haus. EG (95 m²) 3,5-Zimmer-Wohnung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit Zugang zum lichtdurchfluteten und charmanten Wohn-Esszimmer, dem Schlafzimmer mit jeweiligem Zutritt zur sonnigen Südost-Terrasse und einem schönen Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einer Fußbodenheizung. Die Küche bietet einen wundervollen Blick in den schönen Garten. OG (70 m²) 2,5-Zimmer-Wohnung: Das OG besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Über den Flur kommen Sie in die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und ein separates WC. DG(36 m²): Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Mit etwas Phantasie und handwerklichem Geschick können Sie hier weitere Räume schaffen. Der Keller verfügt über einen Saunaraum, einen Heizungsraum, einem Öllagerraum, einen Vorratsraum, und einem Zimmer mit Zugang zum Garten.Es besteht aktuell kein Mietverhältnis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
