Kaufpreis 698.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 11
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 11
Größe: 197 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese Ausnahme-Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Hennef, Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und Annehmlichkeiten der Stadt.Hennef zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. Die Wohnumgebung ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, was sie zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde macht.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen wichtigen Städten der Region.Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die sich ideal für aktive Erholung eignen. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Ausstattung: AusstattungBitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!Highlights im Überblick:*Dach erneuert ca. 2019 inkl. Dämmung und Neueindeckung*Komplett unterkellert*2 Gasthermen eine EG die andere OG und DG*Warmwasser über Durchlauferhitzer*Erdgeschoss Kaminofen mit der Möglichkeit das Bad zu heizen*Fenster Kunststoff doppelt verglast ca. 1998 mit Jalousien*2 Garagen im hinteren Bereich*EG Jalousien elektrisch Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem zentral und dennoch idyllisch gelegenen, praktisch geschnittenem Wohnanwesen mit Garten, das gekonnt den Charme der vergangenen Zeit mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur verbindet? Dann ist diese Ausnahmeimmobilie im Herzen von Hennef genau das Richtige für Sie. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM BESONDEREN ZUHAUSE!Dieser stilvolle Klinkeraltbau wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit den zeittypischen Architekturelementen: überhohe Decken, Kassettentüren, edle Holzdielen, großzügige Fensterflächen, einem Kamin und nicht zu vergessen, die markante Eingangstür mit Holzintarsien. Das Haus mit seinen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnebenen, darunter 11 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Vollbäder, 2-Gäste-WC's und ist voll unterkellert. Ein zentrales und gediegenes Treppenhaus prägt den Charakter des Hauses und verbindet die Wohnebenen miteinander. Die Erdgeschoss-Ebene umfasst ca. 75 m² und genießt direkten Gartenzugang. Die Altbau-typische teiloffene Verbindung von Wohn- und Essbereich vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Der teilverglaste Kaminbereich bietet besonderen Charme und rundet die Ebene gekonnt ab. Auf 120 m² ist das 1. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden. Das OG bietet eine weitere vollausgestattete Wohneinheit mit 4 individuell nutzbaren Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC. Das angeschlossene Dachstudio im 2. OG kann mit 3 Zimmern aufwarten und ist mit einem eigenen Bad und Dachloggia ein schöne Möglichkeit für ein größeres Kind, Au-Pair, oder einfach als Ihr persönliches Refugium. Ergänzt wird diese schöne Immobilie durch das Untergeschoss, mit Kellerräumen und einem Wasch-, und Heizungsraum. Mit ein bisschen Hege und Pflege erblüht auch der Garten wieder in voller Pracht und lädt zu genussvollen Stunden im Freien ein. Zur Unterbringung der PKW-Lieblinge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.Resümierend, wer Häuser mit Seele liebt und Freude an Detailverliebtheit und mondäner Architektur hat, der kann hier eine Ausnahmeimmobilie erwerben, wie der Markt nur wenige bereit hält. Auf 3 Wohn-Ebenen kann man hier spielerisch unterschiedlichen Bedürfnissen Rechnung tragen und nicht nur einfach wohnen, sondern sich immer wieder neu entfalten. Neugierig? Fordern Sie noch heute die Zugangsdaten für unseren 3D Rundgang an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.Bitte beachten Sie, dass einige Räume auf den Fotos digital eingerichtet wurden. Dies machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung von der Wohnlichkeit nach einer möglichen Renovierung bekommen. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 12.10, Distanz zur Autobahn: 28.60, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.20 Provision: provisionsfrei
