Kaufpreis 489.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 13
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 13
Größe: 242 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Schwabach und ist ca. 25 Autominuten von der Innenstadt Nürnbergs entfernt. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte 3-6 Gehminuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch zwei EDEKA Krawczyk, eine Norma, einen Rewe, einen Mix-Markt und einen Sultans-Markt in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Attraktive Erholung bietet Ihnen der Stadtpark Schwabach mit dem Parkbad Schwabach. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umkreis der SC 04 Schwabach e.V, der Turnverein 1848 Schwabach e.V, die Kletterhalle DAV Schwabach, den Bikepark Schwabach A6 und die Fitnessstudios; Die-Fitness-Lounge, Sport- und Fitness-Center Schwabach und VivaVital Fitness für Frauen.Auch für den Nachwuchs sind die Kindergärten: Johanniter-Kinderhaus "Takatuka", Waldemar- Bergner-Kindergarten und der Evang.-Luth. Kindertagesstätte St. Martin in unter 5 Minuten mit dem Auto oder in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Grundschulen Johannes-Helm, Christian-Maar und Luitpold sind wie die Johannes-Kern-Mittelschule Schwabach und das Adam-Kraft-Gymnasium in unter 10 Minuten fußläufig. Die nächste Bushaltestelle Pinzenberg befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Ausstattung: + vier Wohneinheiten+ Weitere Ausbaumöglichkeit im Gartenhaus+ neues Dach + neue Fassade + neue Fenster+ neue Heizung Objekt: Das 1890 erbaute, geräumige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Ebenen, vier Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m². Im Erdgeschoss hinter der Eingangstüre rechts befindet sich eine der Wohnungen auf dieser Ebene. Die zweite Wohnung schließt sich weiter hinten auf der linken Seite an. Beide haben den gleichen Grundriss, vom Eingangsbereich, kommen Sie direkt in die Küche, rechts befindet sich das Schlafzimmer und Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber auf der linken Seite liegt der Wohn-Essbereich. Im ersten Obergeschoss gelangen sie über den Eingangsbereich ins Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und das Gästebadezimmer mit Dusche. Durch den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und über einen weiteren Flur ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde entkernt und bietet neben dem Eingangsbereich mit angedachtem Badezimmer noch fünf weiter Räume. Der Spitzboden ist entkernt und wurde als Lagerraum benutzt, er kann außerdem ausgebaut werden. Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, welches auch als Lagerräume für die Wohnungen genutzt werden kann, jedoch auch weiteres Ausbaupotenzial biete.Die Wohnung im EG auf der rechten Seite ist noch vermietet und die Jahresnettokaltmeite beträgt 4.560,00€.Die Wohnungen wurde zum Teil bereits ausgebaut und renoviert sowie eine hochwertige Einbauküche mit premium Geräten der Firma Neff verbaut.Darüber hinaus wurden das Dach, Fassade, Fenster und die Zentralheizung komplett von Fachfirmen erneuert. Stichworte: 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
