Kaufpreis 374.303 €
95469 Speichersdorf
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 374.303 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.500,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Das Projekt befindet sich im Herzen der ca. 5800 Einwohner-Gemeinde Speichersdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, KiTas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Auch der Freizeitwert wird hier sehr groß geschrieben, so gibt es neben insgesamt 11 Bolzplätzen, 16 Spielplätzen auch den Naturlehrpfad, wo man kilometerweit wandern kann. Speichersdorf liegt an der B 22, die in diesem Abschnitt die Porzellanstraße darstellt und ist damit an die Bundesautobahnen 9 (18 km) und 93 (38 km) angebunden. In Speichersdorf befinden sich der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg-Cheb und Bayreuth-Weiden und der Flugplatz Rosenthal-Field Plössen. An der Bahnlinie Nürnberg-Cheb liegt der Haltepunkt Haidenaab-Göppmannsbühl auf dem Gemeindegebiet, der zugleich Grenzpunkt des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) auf der Linie R33 (Pegnitz - Haidenaab-Göppmannsbühl) ist.nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (0,6 km)nächster Bahnhof (km) BAHNHOF KIRCHENLAIBACH (0,5 km)nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (59,5 km)nächster Flughafen (km) Rosenthal-Field Plössen (1,3 km)nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Tressau (3,1 km)Micro-Lage 3 ( 1-10) sehr gutMacor-Lage 7 (1-10) einfach Ausstattung: Hier angeboten wird eine 4 ZKB-Terrassenwohnung im EG eines 12-Familienhauses.( Ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche wird dieser Wohnung noch zugeteilt. Die Kosten hierfür können in Kürze bekannt gegeben werden.)Nachfolgende Ausstattungs-Merkmale die überzeugen:**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)** KfW 40 NH- förderfähig** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen Feinsteinfliesen belegt** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat) ** Blockheizkraftwerk ** PV-Anlage ** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer** Tageslichtbadezimmer mit Wanne** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung ** Modernes und offenes Raumkonzept** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker ** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung** Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-Sat-Anlage)** Kellerabstellraum ** Tiefgaragen-Stellplatz kann erworben werden!Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:** Terrasse mit ca. 9 qm Gesamtfläche** TG-Stellplatz wäre verfügbar -- EUR 25.000.-** Lift/Aufzug vorhanden ** Elektrische Rollladen an den Terrassentür-Elementen Sonstiges: Gerne können Sie hier noch eigene Wünsche was die Ausstattung betrifft einbringen wie z.B. sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge usw. >> Dies ist jedoch nur möglich solange es der Baufortschritt noch zulässt.Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeit und Ausstattung verschaffen. Die Wohnungen werden unmöbliert angeboten und somit verkauft!! Diese Wohnung ist ideal zum Selbstbezug oder auch als Investment.Kein Energiepass erforderlich da es sich um ein zu errichtendes Gebäude gem. § 80 (1) GEG handeltHeizungsart: Fußbodenheizung, ZentralheizungWesentliche Energieträger: FernwärmeIn Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsprofis zeigen wir Ihnen Wege wie Sie in Verbindung mit dieser Wohneinheit zinsverbilligte und sogar zinslose Mittel über Bund und Land beantragen können. Hierfür müssen Sie zwar bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können aber mehrere EUR 100.- einsparen. Stichworte: Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
