Kaufpreis 549.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 9
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Größe: 215 m2
Baujahr: 1790
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Gündlingen zu Breisach befindet sich östlich der Kernstadt in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung an die Ortschaften Breisach, Ihringen und Merdingen sowie - im weiteren Verlauf - nach Bad Krozingen sowie Freiburg. Autobahnanschluss und Haltepunkt der Breisgau-S-Bahn (mit dem Fahrrad erreichbar) in geringer Entfernung. Im Umfeld bestehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Breisach, Ihringen und Merdingen vorhanden, die Infrastruktur dort ist gut.Im Ort befinden sich Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie die gesamte Infrastruktur einer mittleren Stadt sind in Breisach vorhanden. Ausstattung: Das Gebäude, ursprünglich wohl aus dem 18. Jahrhundert, wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise modernisiert und insbesondere im Bereich der Sanitär- und Heizungsinstallation auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Kachelofen.Neben den beiden Wohnetagen sind ein großer Speicherraum im Dachgeschoss mit Zugang über eine feste Treppe und ein ebenfalls großer Keller (Zugang auch von außen) , teilweise mit Gewölbedecke, vorhanden. Nördlich des Gebäudes befindet sich eine Garage. Im Erdgeschoss (Hochparterre) ist eine große Waschküche eingerichtet.Im Obergeschoss sind in einem derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum die Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, sodass das Gebäude nach entsprechenden Umbauten grundsätzlich auch durch zwei Familien auf jeweils einer Etage genutzt werden kann. Objekt: Großzügiges, denkmalgeschütztes Anwesen am Ortsrand von Gündlingen zur Nutzung beispielsweise durch eine größere Familie als Einfamilienhaus, durch mehrere Generationen oder durch eine Wohngemeinschaft bzw. als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Etage. Neun Zimmer auf zwei Ebenen, jeweils ein Badezimmer pro Stockwerk, großer Keller und weiträumiger Speicher. Stilvolles Anwesen, das sofort im derzeitigen Zustand weitergenutzt oder nach individuellen Wünschen angepasst werden kann. Sonstiges: Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich und auch nicht ausgestellt worden.Das Gebäude ist bewohnt, Besichtigungstermine sind mit kurzer Vorlaufzeit möglich, Übernahme und Freistellung können nach Absprache ebenfalls kurzfristig erfolgen.Bitte treten Sie zunächst über das hinterlegte Kontaktformular mit uns in Verbindung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir dürfen auch für die andere Seite entgeltlich tätig werden. Mit der Verkäuferseite wurde ein gleichlautender Vertrag abgeschlossen.
