Kaufpreis 480.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelgemeinde Grenzach-Wyhlen liegt unmittelbar am Rhein zwischen Basel und Rheinfelden. Der Ortsteil Wyhlen ist nach Osten orientiert und grenzt hier an Rheinfelden an. In dieser Richtung besteht in kurzer Entfernung Autobahnanschluss über die Bundesautobahn A98 an die Schweizer Autobahn N3 Basel-Zürich, über die Verzweigung Augst unmittelbar nach der Grenze ist ein weiterer Anschluss nach Bern gegeben. Die Lage ist sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz sehr verkehrsgünstig. Nach Basel ist die Entfernung auf deutscher Seite etwa 9 km, das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als 15 Minuten. Noch schneller gelangen Sie mit der Bahn nach Basel, die Fahrzeit beträgt weniger als 10 Minuten, der Bahnhof liegt ganz in der Nähe. Alternativ nutzen Sie die Buslinie 38, die in der Nähe startet/endet und in Spitzenzeiten alle 15 Minuten fährt.Die komplette Infrastruktur befindet sich in kurzer, teilweise auch fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Spielplatz sind in der unmittelbaren Umgebung, alle Schultypen können mit dem Fahrrad angefahren werden. Die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil sichergestellt, auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs können hier erledigt werden. Es besteht ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften.Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Gartenanlage. Parkplätze, auch für Besucher, sind im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden. Ausstattung: Das Gebäude zeigt sich überwiegend im originalen Erscheinungsbild. Nach außen sichtbar wurden die Fenster (1980) erneuert. Ebenfalls erneuert wurde die Heizung (2009), die - kleinen - Badezimmer wurden ebenfalls in den 1980er Jahren modernisiert.Von der Küche im Erdgeschoss aus besteht Zugang zur Terrasse (Ausrichtung nach Südwesten), die Wohnung im Obergeschoss verfügt nicht über einen Balkon. Dafür ist ausreichend Gartenfläche vorhanden, ein Schopf zur Aufbewahrung der Gartengeräte oder für die Fahrräder befindet sich hinter dem Haus. Im Keller sind Werkstatt, Waschraum und Abstellraum angeordnet.Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer nach Norden, ein Schlafzimmer nach Süden und eine daneben liegende Küche mit Speisekammer. Die Raumaufteilung ist funktional und zweckmäßig.Im Dachgeschoss bestehen Ausbaureserven. Der Speicher im Dachspitz ist nicht in der angegebenen Nutzfläche enthalten.Ein Parkplatz befindet sich derzeit nicht auf dem Grundstück. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist Mietereigentum, die Küchenzeile im Obergeschoss ist Bestandteil dieses Angebots. Objekt: Stilvolles, historisches Zweifamilienhaus in guter Lage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen, auf großem Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet und zwischenzeitlich teilweise modernisiert.Das Grundstück hat eine Größe von 608 m², es ist regelmäßig rechteckig geschnitten und dadurch sehr gut nutzbar. Die Wohnfläche von rund 125 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils etwa 50 m², im Dachgeschoss stehen zwei weitere - nicht ausgebaute - Räume mit insgesamt ca. 24 m² zur Wohnnutzung zur Verfügung. Hier besteht Ausbaupotenzial, auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein nicht ausgebauter Speicherraum.Das Haus ist durchgängig gepflegt und sehr gut instandgehalten. Die Wohnung im EG ist vermietet. Sonstiges: Das Grundstück kann sofort übernommen werden. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Aufgrund der Vermietungssituation benötigen wir dazu einen kleinen Vorlauf. Bitte nehmen Sie zunächst über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf, wir melden uns unverzüglich bei Ihnen. Geben Sie bitte im Kontaktformular alle für uns wichtigen Daten an (Name und Vorname, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse).Bitte besprechen Sie vor der Besichtigung die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank. Alle Daten in diesem Exposé wurden uns von dritter Seite übermittelt oder von uns aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen abgelesen. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht. Wir haben keine eigenständigen Erkundigungen oder Untersuchungen angestellt. Vor allem haben wir keine baurechtliche Überprüfung vorgenommen, inwieweit ein Ausbau des Dachgeschosses genehmigungspflichtig oder genehmigungsfähig ist. Eine verbindliche Auskunft dazu kann nur die Baurechtsbehörde erteilen. Die in diesem Exposé abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, Abweichungen zu den tatsächlichen Verhältnissen sind möglich. Maßgeblich sind die Verhältnisse vor Ort. Die Ausstattung der Wohnungen ist ähnlich, mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden weiter keine Innenaufnahmen abgebildet. Die Fotos zur Wohnung im Obergeschoss wurden vor der letzten Vermietung aufgenommen (2017). In den Grundrisszeichnungen abgebildete Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots. Stichworte: Nutzfläche: 55,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir dürfen auch für die andere Seite entgeltlich tätig sein.
