Kaufpreis 220.000 €
04420 Markranstädt
Zimmer 7
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 7
Größe: 187 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzNettokaltmiete: 1.022,00 EURNettorendite Ist in %: 5,57 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.264,00 EUR Objekt: Zum Verkauf steht ein Dreifamilienwohnhaus in der beliebten Sportstadt am See bei Leipzig. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Markranstädt in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Kulkwitzer See, ist teilweise unterkellert und bietet auf ca. 190 m² Fläche drei Wohneinheiten.Das eingeschossige Wohnhaus mitsamt Garten und Einfriedung steht nicht unter Denkmalschutz. Der langgestreckte Baukörper steht zur Straße. Der schlichte Putzbau hat ein teilausgebautes steiles und ziegelgedecktes Satteldach. Im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit 2 Zimmern auf ca. 58 m² Wohnfläche, im Erd- und Obergeschoss liegt eine Maisonettewohnung mit 3 Zimmern auf ca. 70 m² Wohnfläche und eine weitere Wohnung liegt im Obergeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 60 m² Wohnfläche.Da das Objekt voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 187 m², die vermietete Fläche beträgt ca. 187 m². Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 12.264 Euro. Das entspricht einem Faktor von 22 und einer Nettorendite von 4,40 %. Aufgrund des Marktresearchs, der Kappungsgrenze und des Bau- und Unterhaltungszustandes (Gebäudealter) wird eine durchschnittliche Miete p.a. SOLL i.H.v. 16.874,00 als marktüblich und erzielbar erachtet. Der durchschnittliche Mietpreis in Markranstädt liegt bei 7,52€/m².Die Nutzungsart kann je nach Erfordernis der Erwerber umgestaltet werden. Das Konzept Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach ist in dieser Immobilie hier in der sympathischen Kleinstadt am See durchaus denkbar.Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Für Investoren wie für Eigennutzer ist dieses Anwesen genau die richtige Adresse.Zum Verkauf steht das Anwesen, weil die Eigentümer einen Wohnortwechsel planen. Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zukünftigen Mietern und Investoren gleichermaßen einen echten Lieblingsort in einer sehr beliebten Kleinstadt im Landkreis Leipzig.Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an. Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da! Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie. Herzlichst, Ihre Maklerinnen Stichworte: Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 19.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.70, Distanz zum Bus: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 4.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
