Kaufpreis 320.000 €
47198 Duisburg
Zimmer 8
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 8
Größe: 177 m2
Baujahr: 1883
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Makrolage Metropolregion Rhein/RuhrDie Metropolregion Rhein-Ruhr ist mit ca. 14 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Region in Deutschland. Sie gehört auch zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Das Ruhrgebiet hat in den letzten Jahren einen Strukturwandel vollzogen, Düsseldorf und Köln bieten traditionell einen Branchen-Mix von internationalem Niveau. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind von jedem Ort in max. 2 Stunden erreichbar. Mit Düsseldorf und Köln befinden sich zwei der für den Immobilienmarkt relevanten Top-7-Städte in der Region und stabilisieren auch den Markt in den umliegenden Landkreisen.MesolageDuisburg liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes mit direkter Anbindung an den grünen Niederrhein, alle Städte des Ruhrgebietes und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der internationale Flughafen DUS ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der eigenen Ruhruniversität sind auch mehrere Hochschulen im Rhein/Ruhrgebiet mit der Bahn problemlos zu erreichen. Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region im Überfluss vorhanden.MikrolageDas Einfamilienhaus liegt im linksrheinischen Stadtteil Homberg in einem reinen Wohngebiet. Lebensmitteldiscounter- und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist wie überall in der Region hervorragend. Objekt: Das gepflegtes Einfamilienhaus in Duisburg-Homberg wurde im Jahr 1883 in solider Massivbauweise erbaut. Auf ca. 177 m² Wohnfläche befinden sich in Erd- und im ausgebauten Dachgeschoss 8 Zimmer (Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2 Küchen und 2 Bäder, jeweils im EG und im DG und ein Gäste-WC. Das Haus ist teilunterkellert.Zudem gehören ein nach Südwesten ausgerichteter Garten und eine überdachte Terrasse zum Haus.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 320.000,- €.Die monatliche Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 1.100,- €. Sonstiges: WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis. inkl. MwSt.
