Kaufpreis 185.000 €
38226 Salzgitter
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Krähenriede ist ein beliebtes, bevorzugtes, ruhiges und attraktives Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.In Krähenriede ist alles fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Pizzeria, Ärzte, Bäckerei, Blumenladen etc. befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A39 und erreichen somit in ca. 10 Minuten die Stadt Braunschweig.Freizeitangebote, wie der Salzgittersee mit Piratenspielplatz, Bootsanleger und Grillplätzen oder das Hallenfreibad mit Riesenrutsche eignen sich hervorragend für die Freizeitgestaltung.Salzgitter ist viel mehr als nur ein bedeutender Industriestandort: Die Stadt ist Lebensmittelpunkt von über 100.000 Einwohnern und damit Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Einkaufen.Die Innenstadt von SZ-Lebenstedt, welche Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen, überzeugt durch ein breites Angebotsspektrum von Fachhändlern und Filialisten und einen großen Branchenmix an Waren, Dienstleistungen und Gastronomie. Ergänzt wird das Sortiment durch drei moderne zentrumsnahe Center (City-Carrée, CityTorCenter und Stadtpassage). Einkaufen trockenen Fußes bei jedem Wetter - möglich ist das in SZ-Lebenstedt durch die überdachte Fußgängerzone. Sie verbindet die Geschäfte in der Innenstadt mit den drei Einkaufzentren.Durch zahlreiche Parkplätze und Parkhäuser sowie gute ÖPNV-Verbindungen ist die Innenstadt gut erreichbar.Wer vor oder nach den Einkäufen Behörden oder andere Dienstleistungszentren aufsuchen möchte, hat hierzu "gleich nebenan" ausreichend Gelegenheit. So sind zum Beispiel das Rathaus, die Stadtbibliothek, die Post, das Katasteramt, das Amtsgericht und die Polizei in unmittelbarer Nähe. Gastronomische Wünsche werden in Lebenstedt durch mehrere Restaurants und Gaststätten mit deutscher und internationaler Küche erfüllt. Ausstattung: - Einbauküche- Kabel Sat TV vorhanden- Terrasse vorhanden- Wintergarten vorhanden- Unterkellert- Heizungsart: Fernwärme- Treppenlift möglich (derzeit Mietgerät - nicht im Kauf enthalten)- mehr Innenraumfotos im Exposé auf Anfrage! Objekt: Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Salzgitter / Lebenstedt, einer charmanten und lebendigen Stadt in Niedersachsen. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und bietet mit seinen zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m², die ausreichend Platz für eine Familie bietet.Das Haus bietet insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte garantieren. Das Badezimmer befindet sich auf der oberen Etage und im Erdgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC. Die bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihren neuen Lebensabschnitt in diesem wunderbaren Zuhause.Sie werden begeistert sein von der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Außerdem ist ein großer Kellerraum ausgebaut mit Heizkörpern - der klassische 70er Partykeller!Das Haus ist fortlaufend instand gehalten worden, jedoch sind die Bäder nun nicht mehr zeitgemäß und die Elektrik ist veraltet (kein FI-Schutz), was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und Ihr Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Salzgitter Krähenriede. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses interessante Haus persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Sonstiges: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 3.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 2.69, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.57 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
