Kaufpreis 825.000 €
83512 Wasserburg a. Inn
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Wasserburg am Inn ist eine besondere Stadt. Trotz ihrer gerade einmal 13.000 Einwohner wirkt Sie ungemein lebendig und urban.Bekannt ist die Stadt vor allen Dingen durch Ihre malerische Altstadt auf der Halbinsel des Inns mit südländischen Flair. Die mittelalterliche Altstadt als Zentrum der 22 Ortsteile ist intakt, was sich nicht nur auf die Bausubstanz bezieht. Der Großteil der Bestandshäuser sind saniert und bieten attraktiven Wohnraum.Vor allen Dingen konnte sich Wasserburg einen vielfältigen, inhabergeführten Einzelhandel und eine reichhaltige Gastronomie erhalten.Das reichhaltige Kultur- Sport- und Freizeitangebot ist den überaus sport- und kulturbegeisterten Wasserburgerinnen und Wasserburgern zu verdanken, und wird von Einheimischen und Gästen gleichermaßen geschätzt.Werktäglich besuchen über 5.000 Schüler/-innen eine der zahlreichen Wasserburger Bildungseinrichtungen. Ob Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS, oder eine der zahlreichen Berufsfachschulen - Wasserburg ist eine Schulstadt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute medizinische Grundversorgung mit einem großen Angebot an Fachärzten und Kliniken machen das Komplett-Paket Wasserburg als idealer Wohnort für Familien perfekt!Die zentrale Lage an den Bundesstraßen B15 (Rosenheim-Landshut) und B304 (München-Ebersberg-Traunstein-Freilassing) macht Wasserburg auch für PKW-Pendler attraktiv und erweitert die Freizeitmöglichkeiten durch die günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Aber auch Zugfahrer finden ab Wasserburg günstige Verbindungen mit der Südostbayernbahn Richtung München (RB 48), Rosenheim und Mühldorf (RB 44).Die beiden Bahnstrecken werden mindestens stündlich bedient und der Wasserburger Stadtbus stellt die autofreie Verbindung aus fast allen anderen Stadtteilen zum Bahnhof sicher. Ausstattung: * Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard* PROVISIONSFREI!* Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung* alle Häuser mit Terrasse und Garten in Südausrichtung* voll unterkellert! (Hobbykeller-Ausbau auf Sonderwunsch mgl.)* 4 Wohn- u. Schlafräume Standard* erweiterbar auf bis zu 6 Wohn- u. Schlafräume* hochwertige Ausstattung mit Massivholz-Parkettböden in allen Wohnräumen* keramische Fliesen in Bad, Küche, Diele, WC, Flur und KG* nach Wunsch auch vollflächig mit Parkett oder keramischen Böden* offene Küche, verbunden mit Diele, Wohn- und Esszimmer* zusätzliches Gäste-WC* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne* zentrales und integriertes Lüftungskonzept (KWL)* hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung* je eine Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz sind im Preis inkludiert!* Umsetzung vielfältiger Sonderwünsche je nach Bauabschnitt möglich* Kaufpreise RMH 825.000€ / REH 869.000€ - 879.000€ Objekt: Bist du bereit für den nächsten Schritt? Die malerische Stadt Wasserburg macht es möglich.Hier entstehen in zentraler Lage ein attraktiver 3-und 4-Spänner auf einem Gesamtgrundstück mit ca 1.821 m².Die Häuser verfügen über je 4 Schlafräume die mit Ausbaumöglichkeiten des vorhandenen Hobbykellers sowie dem Dachgeschoss auf 5-6 Räume erweitert werden können. Selbstverständlich ist eine flexible Raumgestaltung von Ihnen in der derzeitigen Phase noch möglich.Das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC können ebenfalls von Ihnen noch mitgestaltet werden. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das Wohlfühlen in Zusammenhang mit der Innenausstattung bestens kombiniert.Somit bieten die Häuser einer 4-5-köpfigen Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Leben und können auf bis zu ca 120 m² Wohnfläche (ca 140 m² Nutzfläche) erweitert werden. Des Weiteren steht jeder Wohneinheit ein eigener schöner Garten mit Süd-Terrasse zur Verfügung. Eine Einzelgarage sowie ein separater Kfz-Stellplatz die im Preis inkludiert sind, runden das Angebot ab.Die Kaufpreise in der Standard-Ausführung sind wie folgt gestaffelt:RMH (Haus Nr. 2, 3 und 6) --- 825.000€REH 4-Spänner (Haus Nr. 1 + 4) --- 869.000€REH 3-Spänner, mit Erker im EG (Haus Nr. 5 + 7) --- 879.000€Wie bei all unseren Projekten setzen wir auch hier auf Massivbauweise und moderne Energieeffizienz nach EnEV Niedrigenergie-Standard.Die Wärmepumpe in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung erfüllen höchste Ansprüche an energieeffizientes Heizen und Wohnen. Sonstiges: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um ein exemplarisches Musterexposé, welches sich durch die Baugenehmigung noch ändern kann.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
