Kaufpreis 490.000 €
89584 Ehingen (Donau)
Zimmer 12
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 12
Größe: 216 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau "Ehinger Alb", das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen "Berg" und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.Den vollständigen Ortstext finden Sie in unserem Exposé. Objekt: Das hier angebotene Objekt, bestehend aus Haupthaus mit Anbau, bietet mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage eine attraktive Anlagemöglichkeit! Es erwarten Sie drei Wohnungen, ein großer Garten, mehrere Balkone sowie drei massive Garagen.Errichtet wurde das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ca. 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 755 m² großen Grundstück. Der Anbau des Hauses, der Ausbau des Dachgeschosses und die Garagen kamen ca. 1984 dazu.Das Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Lage, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Freibad, das an warmen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Zudem sind mehrere Krankenhäuser in der Umgebung vorhanden, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch die Polizei ist gut erreichbar, was ein Gefühl der Sicherheit vermittelt.Insgesamt stehen hier drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca.76,4 m²)OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca.78.4 m²)DG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca.60,9 m²)Alle Wohnungen sind vermietet!Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 19.440 p.a.Die Ausstattung ist aus den 80er Jahren, mit Tageslichtbädern, Laminat- und Parkettböden und Zimmertüren aus Holz.Das Treppenhaus zeigt sich bauzeittypisch mit Holztreppen und Holzgeländern.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für vier Kellerräume, die Heizungsanlage und eine Waschküche mit separaten Wasseruhren.Beheizt wird das Objekt in allen Wohneinheiten über eigene Gas-Etagenheizungen. Der Garten, der das Haus fast komplett umschließt, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie spielen, entspannen und an warmen Tagen mit Freunden und Familie grillen und essen. [...]Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
