Kaufpreis 355.000 €
56254 Müden (Mosel)
Zimmer 9
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2023
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 9
Größe: 270 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sonnige Wohnlage mit Moselblick, nur wenige Schritte zur UferpromenadeDas äußerst geräumige Wohnhaus befindet sich am Rande der lebendigen Moselgemeinde Müden. Das sonnige Moselufer sowie der idyllische Ortskern mit einigen Weinstuben und Einkehrmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Der ortseigene Kindergarten sowie die Grundschule sind auch von den Kleinsten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende örtliche Infrastruktur finden Sie im nur ca. 3 KM entfernten Mittelzentrum Treis-Karden. Dort stehen neben den weiterführenden Schulen auch Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerie, Ärzte, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Tennis, Basketball, Fußball und ein Freibad zur Verfügung. Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahn sowie ein ortseigener Bahnanschluss) sorgen für die heute erforderliche Mobilität und machen diesen idyllischen Moselort sowohl für Einheimische als auch Touristen interessant. Ausstattung: Öl-Zentralheizung aus 1996 (Brenner 2022 neu), Warmwasser über Durchlauferhitzer, überwiegend ISO-Fenster in Alu-Rahmen mit Rollläden aus Baujahr, teilweise neuer, Bäder: Tageslichtbad in Einliegerwohnung modern und hell gefliest mit Dusche, WC und Waschtisch, OG-Bad innenliegend mit Dusche, WC und Waschtisch, im DG Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch ebenfalls hell und ansprechend gefliest, Schornstein für Anschluss eines Ofens, Sauna im DG, Waschraum, zwei separate Eingänge, Wand- und Bodenbeläge ca. 2000 umfangreich erneuert, insgesamt helle und freundliche Räume, großer überdachter Hof mit zusätzlicher Zuwegung (auch mit PKW befahrbar) von der angrenzenden Straße, SAT-TV, etc...Informationen zum Energieausweis:Art des Energieausweises: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 22.09.2016Endenergiebedarf: 176,6 kWh/(m²a)Mit Warmwasser: jaHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlBaujahr des Gebäudes: 1957Effizienzklasse: F Objekt: Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten - derzeit als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt!Das gepflegte Objekt wurde ursprünglich ca. 1957 unterkellert errichtet und ca. 1971 erweitert und modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren sowie Anfang der 2000er Jahre. Heute stehen hier neben einer hellen Einliegerwohnung mit separatem Eingang im EG, verteilt auf drei Etagen die äußerst großzügigen Wohn-, Arbeits- und Schlafräume der Hauptwohnung zur Verfügung. Eine Teilung der Hauptwohnung in 2 bis 3 weitere Wohneinheiten ist je nach zukünftiger Verwendung der Immobilie ohne großen Aufwand möglich. Aufgrund zusätzlicher Ausbaureserven im Dachgeschoss ließe sich die aktuelle Wohnfläche sogar noch erweitern. Zahlreiche Nutz- und Kellerflächen sowie zwei große Räume (ehemals Ausstellungsräume) im EG ergänzen das Raumangebot optimal. Ein großer überdachter Hof, dieser kann auch als Stellplatz für 2-3 PKWs genutzt werden, und der sonnige Moselblick-Balkon runden dieses Angebot ideal ab. Das Grundstück hat eine Größe von 236 m² und ist mit Ausnahme des überdachten Hofes komplett überbaut. Aufteilung:Wohnfläche 270 m²UG: Werkstatt (von Innenhof und von Straße begehbar), GewölbekellerEG - Einliegerwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Zugang zum InnenhofEG - Hauptwohnung: große Eingangsdiele mit Aufgang ins OG, Büro (ehemals Ausstellungsraum), große Küche (Zugang zum Innenhof möglich).OG - Hauptwohnung: große Diele mit Aufgang ins DG, 2 Arbeits-/Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Küche mit Durchgang zum äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Bad und AbstellraumDG - Hauptwohnung: Flur, zwei Schlafzimmer, kleineres Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Sauna. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57 inkl. MwSt.
