Kaufpreis 495.000 €
28844 Weyhe
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Größe: 432 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im südlichen Speckgürtel von Bremen befindet sich Leeste, ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe. Leeste hat ungefähr 9.000 Einwohner und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortes. Einrichtungen des täglichen Lebens kann man von hier aus fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein Kinderarzt und ein Augenzentrum sind quasi gleich gegenüber. Es gibt unter anderem genügend Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Apotheken und natürlich auch Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bundesstraße B6 gelangt man nach wenigen Minuten zur Autobahn A1, nämlich zu den Bremer Auffahrten Stuhr und Brinkum. Ausstattung: Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Internetzugang über eine DSL-Verbindung ist hier möglich. In Leeste ist auch Glasfasernetz vorhanden. Das Objekt ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.Insgesamt handelt es sich hier um ein interessantes Renditeobjekt in zentraler Lage, an dem der Eigentümer auf Dauer seine Freude haben dürfte - nicht zuletzt, weil es sich vor den Toren der Hansestadt Bremen befindet und daher auch verkehrstechnisch mit einer guten Lage glänzen kann. Objekt: Im Zentrum des Weyher Ortsteiles Leeste wurde 1968 dieses Gebäude in massiver Bauweise als Postamt erstellt. Mittlerweile wurde es modernisiert und das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren attraktiven Wohneinheit ausgebaut. So finden hier aktuell die Geschäftsräume eines großen Versicherungsmaklers sowie je eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ihren Platz. Jede dieser Einheiten hat zudem ausreichend Stauraum im großzügigen Keller des Gebäudes. Das Satteldach des Hauptgebäudes ist eingedeckt mit dunklen Betonpfannen, der Anbau mit dem Empfangsbereich, der Küche und dem Aufenthaltsraum verfügt über ein Flachdach. Die helle und freundliche Wohnung im Dachgeschoss verfügt mit ihren 64 m² über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, einen kleinen Abstellraum und einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit einer schönen Küchenecke. Die Wohnung ist urgemütlich und mit einer Loggia ausgestattet.Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss macht ordentlich Eindruck. Auf ihren 99 m² Fläche befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Wanne, Küche, Gäste-WC, eine kleine Putzmittelkammer und ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit einer Loggia davor. Der erwähnte Abstellraum ist zudem groß genug, um auch daraus noch ein weiteres Schlafzimmer machen zu können.Im Erdgeschoss hat bereits 2010 ein etablierter Versicherungsmakler seine Geschäftsräume bezogen. Vier Beraterbüros, ein Besprechungsraum, ein großer Aufenthaltsraum mit nebenliegender Küche, der repräsentative Empfangsbereich und natürlich die Sanitärräume verteilen sich hier auf eine Fläche von etwa 206 m². Direkt am Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze für die Mieter und auch für die Kundschaft des Versicherungsbüros. Von den insgesamt etwa 98 m² Kellerfläche sind etwa 63 m² den einzelnen Mietparteien zugeordnet. Alle Mietverhältnisse sind aktuell ungekündigt. Nach Eigentümerangaben belaufen sich die Einnahmen aus der Kaltmiete auf etwa 29.865,00 Euro jährlich. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses interessante Anlageobjekt genauer anzuschauen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.865,72 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.865,72 EUR Stichworte: Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 3.86, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.80 Provision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
