Kaufpreis 675.000 €
86697 Oberhausen
Zimmer 7
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2023
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 7
Größe: 158 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Baugebiet, welches mittlerweile vollständig bebaut ist. In Oberhausen finden Sie einen Arzt, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker und Metzger) sowie Banken, eine Poststelle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Alles können Sie fußläufig erreichen. Der Anschluss zum einst gemeindeeigenen Glasfasernetz mit bis zu 1.000 Mbit/s (FTTH) ist bereits vorhanden und kann sofort genutzt werden.Für die Freizeitgestaltung finden Sie schnellen und unkomplizierten Anschluss in den zahlreichen örtlichen Vereinen, wie z.B. Sportverein mit verschiedenen Abteilungen, Freiwillige Feuerwehr, Blaskapelle, Schützenvereine, Obst- und Gartenbauverein uvm..Eine Besonderheit ist das örtliche Waldbad, ein vereinseigenes Schwimmbad, in Oberhausen. Dieses liegt, wie die nahe Donau, nur ein paar Gehminuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.Zur großen Kreisstadt Neuburg a. d. Donau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen kulturellen Angeboten sind es ca. 5 km.Die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Ingolstadt und Donauwörth erreichen sie schnell mit dem PKW über die B16 oder bequem über die Bahn mit eigenem Bahnhof in der Gemeinde. Ausstattung: - überdachte Terrasse- PV-Anlage mit 11,6 kWp von 2011 mit Einspeisevergütung 0,2874 EUR/kWh sowie Vergütung des selbstverbrauchten Stroms- Sauna- Holzpelletsheizung mit Pelletslager- Fliegengitter- vollständig unterkellert- Doppelgarage- 158m²-Wohnfläche- zwei Bäder- Einbauküche- Rasenmäherroboter- Glasfaseranschluss FTTH- zweizügiger Kamin- Schwedenofen- Wasserenthärtungsanlage- Fußbodenheizung- Fliesenböden Objekt: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Baugebiet, welches mittlerweile vollständig bebaut ist. Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise auf einem energetisch sehr hohem Niveau gebaut. Vom Keller, über das Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss bietet es Ihnen auf ca. 158m² Wohnfläche jede Menge Platz für Sie und Ihre Familie!Über den schönen und überdachten Zugang zum Haus gelangen Sie zur einbruchhemmenden Eingangstüre. Von dort aus betreten Sie das Haus über einen hellen Flur. Gerade aus gehen Sie auf den gemütlichen und für angenehme Wärme sorgenden Schwedenofen zu. Er sorgt im Winter für eine kuschelige Wärme im ganzen Erdgeschoss. Sollte Ihnen der Schwedenofen zu warm sein, können Sie auch bequem jeden Raum über die vorhandene Fußbodenheizung heizen. Im Erdgeschoss finden Sie als zentralen Raum des Hauses die große Wohnküche. Hier spielt sich das Familienleben ab. Neben einem großen Esstisch der jedem Familienmitglied Platz bietet gibt es aber auch eine Fernsehniesche mit Platz für ein großes Sofa. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschön mit historischen Holzbalken und Ziegeln überdachte Terrasse. Gerade in den Sommermonaten finden Sie hier ein richtig schönes und gemütliches Wohnzimmer im Freien. Ansonsten finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein schönes großes und helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer und ein Büro-/Kinderzimmer. Über die stilvolle Buchenholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie weitere vier Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad. Die hohen Decken mit Sichtbalken verleihen den Räumen einen luftigen und großzügigen Charakter.Ein besonderes Highlight finden Sie im Keller. Dort können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in der hauseigenen Sauna mit Ruheraum entspannen. Für die nötige Energie des Hauses sorgt die umweltfreundliche Holzpelletsheizung sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,6 kWp Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Stichworte: Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
