Kaufpreis 269.000 €
70327 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785 % inkl. MwSt.Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 %, zzgl. ges.19 % MwSt, insgesamt 1,785 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lage: Im Herzen des weitläufigen am Neckar gelegenen Wohnbezirks Stuttgart-Wangen, welche rund 9.000 Einwohner hat, gibt es eine Anbindung zur Schnellstraße A10, B14, Richtung Stuttgart, Fellbach etc. Die Autobahnanbindung A8 Richtung München ist nicht weit davon entfernt. Die ÖPNV, Stadtbahnhaltstelle nach Stuttgart-Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen jeglicher Art, Ärzte, Cafés, Spielplätze, Hallenbäder, Vereine, Kino, Freibäder, etc. sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Orte wie Stuttgart Bad-Cannstatt, die mit natürlichen Mineralbädern gut aufgestellt sind und ein großer Kurpark, der zur Erholung beiträgt und die sehr bekannte und sehenswerte Wilhelma mit seinen Menschenaffen runden das Angebot ab. Ausstattung: - 3 Zimmer Wohnung - Kellerräume - Einbauküche- Bad / WC mit Tageslichtfenster- Fliesen - Granit - LaminatModernisierungen in der Wohnung:- Etagenheizung mit Heizkörper - Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster Baujahr 2021 - Granitboden Objekt: Für Anleger mit Interesse an Investitionen präsentieren wir eine herausragende Alternative zu herkömmlichen Anlageformen. Unsere 3-Zimmer-Wohnung, die seit dem 01.03.2023 erfolgreich an äußerst zuverlässige Mieter vermietet ist, in Kombination mit einer soliden Hausverwaltung, stellt eine äußerst lohnenswerte Kapitalanlage dar.Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung, die für die Zeiträume vom 01.03.2023 bis 01.03.2024 eine Nettokaltmiete von 11.400,00€ und vom 01.03.2024 bis 28.02.2025 eine jährliche Nettokaltmiete von 11.940,00€ vorsieht. Für den Zeitraum vom 01.03.2026 bis zum 29.02.2028 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 12.480,00€.Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 195,00€ (Hausgeld) umfassen eine Vielzahl von Leistungen, darunter Abgaswegeüberprüfung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Hausreinigung, Kabelgebühren, Kalt-/Abwasser, Kaminreinigung, Müllgebühren, Niederschlagswasser, Kontogebühren, Verwaltergebühren sowie weitere Nebenkosten.Die Immobilie selbst zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und wurde kontinuierlich instandgehalten, einschließlich Pflege des gemeinschaftlichen Treppenhauses, der Lichtanlage und der Außenanlagen. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Stuttgart-Wangen unterstreicht den hohen Wohnwert.Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Abstellräume und Kellerräume stehen zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden kontinuierliche Renovierungen durchgeführt, darunter die Verlegung eines neuen Granitbodens, die Installation einer Etagen-Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern und im Jahr 2021 der Einbau neuer zweifach-isolierverglaster Kunststofffenster.Wenn Sie an dieser attraktiven Kapitalanlage interessiert sind, laden wir Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von diesem Investmentpotential. Stichworte: Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet Provision: 1,785 % inkl. MwSt.Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 %, zzgl. ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
