Kaufpreis 439.000 €
45239 Essen
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR Lage: Die Ruhrtalstraße in Essen-Werden bietet eine erstklassige Lage inmitten einer malerischen Umgebung und ist bekannt für ihre bezaubernde Atmosphäre. Die Straße erstreckt sich entlang des idyllischen Ruhrtals und bietet einen direkten Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die unmittelbare Nähe zum Ruhrtal lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden entlang des Flussufers ein. Die grünen Wiesen, die majestätischen Bäume und die frische Luft schaffen eine natürliche Oase der Ruhe, in der man dem Alltagsstress entfliehen kann.Essen-Werden selbst ist ein historischer Stadtteil, der für seinen charmanten Altstadtkern und seine pittoreske Architektur bekannt ist. Die Ruhrtalstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Werden, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen finden. Hier können Sie gemütlich bummeln, einkaufen und die lokale Küche genießen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe der Ruhrtalstraße befinden sich Bushaltestellen und der S-Bahnhof Essen-Werden, von dem aus Sie bequem das gesamte Ruhrgebiet erkunden können. Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.Essen-Werden bietet zudem eine erstklassige Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Familien mit Kindern finden hier beste Bedingungen für eine optimale Bildung und Entwicklung.Insgesamt zeichnet sich die Ruhrtalstraße durch ihre idyllische Lage, die Nähe zur Natur, die historische Atmosphäre und die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen aus. Ob Sie das Ruhrtal erkunden, die Kultur und Geschichte von Essen-Werden entdecken oder einfach nur die Ruhe und den Charme dieses Stadtteils genießen möchten - die Ruhrtalstraße ist ein erstklassiger Ort, um Ihr Zuhause zu finden. Ausstattung: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung- modernes Tageslicht-Duschbad- große Schlaf- und Kinderzimmer- hochwertiger Parkettboden- einzigartiger Essbereich- Privatgarten mit Teich und Gartenhütte mit ca. 330 Quadratmetern- große Doppelgarage- zusätzlicher Außenstellplatz für Gäste- grüne Umgebung- Naturschutzgebiet hinterm Haus- unverbaubare Aussicht Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen, sanierten Altbauwohnung mitten im Grünen von Essen-Werden. Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 109,5 Quadratmetern und befindet sich in einem charmanten, liebevoll restaurierten Bauernhaus, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint.Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Eleganz und dem modernen, nagelneuen Charakter des Parkettbodens verzaubert. Die Räumlichkeiten beeindrucken mit einer Raumhöhe von knapp 3 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermitteln.Der Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Durch die großen Fenster strömt natürliches Licht herein und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Büro, das sich ideal für diejenigen eignet, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Raum für ihre Hobbys benötigen.Die Küche bietet genügend Platz um eine große geschmackvoll Einbauküche zu installieren und hat zusätzlichen einen angrenzenden, einzigartigen Essbereich, welcher mit einer Fensterfront den fantastischen Blick in den grünen Garten bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste in gemütlicher Atmosphäre bewirten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Das am anderen Ende des Flurs angesiedelte Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Liebsten und lässt kreative Träume wahr werden.Das modern gestaltete Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Hier können Sie eine erfrischende Dusche genießen und sich in Ihrer persönlichen Wellness-Oase verwöhnen lassen. Das Bad bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil mit ca. 330 Quadratmetern, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gestalten Sie diesen Bereich nach Ihren individuellen Wünschen und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Hinter diesem liegt ein Naturschutzgebiet und somit verbleibt Ihnen diese unverbaubare Aussicht!Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken.Diese sanierte moderne Altbauwohnung mit ihrem einzigartigen Charakter, hochwertigen Materialien und exklusiven Ausstattungsdetails bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl und eine harmonische Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel in Essen-Werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben mit dem Eigentümer ein provisionspflichtigen Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
