Kaufpreis 234.000 €
25761 Büsum
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 49,71 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe des Büsumer Zentrums. In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (2,63 m²) des Balkons.Die kurzen Wege zum Büsumer Zentrum und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.Das Apartmenthaus mit seinen insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich auf einen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 105,62 € und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2069.Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten erreichen Sie in ca. 10-15 Gehminuten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße "Alleestraße", der Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad sind ebenfalls bequem zu erreichen.In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Fahrradverleih, einen Waschsalon sowie mehrere Restaurants und Cafés. Über das Treppenhaus des Apartmenthauses erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im zweiten Stockwerk. Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den geräumigen Flur der Wohnung. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.Auf insgesamt ca. 49,71 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung zu dem über ein geräumiges Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung und einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an.Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung, ein Duschbad und ein Abstellraum runden das Angebot ab.Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ebenso befindet sich auf dem Dachboden des Gebäudes ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum der ausreichend Staufläche bietet. Ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner im Keller runden das Angebot ab. Das Haus wurde laufend modernisiert. In 2015 wurde die Heizungsanlage durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt, in 2015 das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt. Zudem wurden die Fenster und Terrassentüren in 2018 erneuert und die Balkone saniert. Neue elektrische Rollläden wurden an der Terrassentür installiert. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Rollläden. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 220,00 €.Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Preisinformation: Erbpacht: 105,62 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
