Kaufpreis 295.000 €
59514 Welver
Zimmer 9
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 9
Größe: 291 m2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Wohnhaus und Wasser werden über eine zentrale Gasheizung (Bj. 1994) mit Flüssiggas beheizt. Zwei Kaminöfen sorgt für zusätzliche Wärme. Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde ca. 1977 erneuert und die Fassade teilweise verkleidet. Die Fenster (Bj. 70er bis 1998) bestehen aus Kunststoff oder Holz und sind doppelt isolierverglast. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Teppich oder Laminat. Ihre PKWs parken Sie in zwei Garagen oder auf dem großzügigen Hof. Die Liegenschaft verfügt über einen Glasfaseranschluss. Das Abwasser läuft derzeit in ein s.g. Dreikammersystem. Ein Kanalanschluss wurde bereits von der Gemeinde beschlossen und soll alsbald umgesetzt werden. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf Gas 154,77 kWh/(m²*a) = E, Bj. laut EA 1885. Das Wohnhaus ist allgemein renovierungsbedürftig und bedarf außerdem einige Sanierung. Insbesondere die Fenster, die Heizung und Teilbereiche des Fachwerkes sollten überprüft werden. Objekt: Dieses ca. 1885 erbaute Fachwerkhaus beherbergt zwei Wohneinheiten und steht auf einem ca. 1803 m² großen Grundstück. Ihr neues Familiendomizil besteht aus 3 Etagen nebst kleinem Teilkeller und einem Spitzboden. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,05 Meter, im Obergeschoss ca. 1,75 Meter und im Dachgeschoss ca. 3,00 Meter. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, davon 4 - 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Wohndiele mit Theke und Gäste WC zu wohnlichen Zwecken auf ca. 291 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück beherbergt zudem zwei Garagen, ein hochwertiges Pavillon und ein denkmalgeschütztes, baufälliges Lagerhaus. Außerdem darf das Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1998 Provision: 4,76% inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
